一、起源： 从2002年8月起成都市一批对市场投资趋向极度敏感的“民间资金”开始逐步进入成都的房地产市场，其来源主要为：1、从2000年7月到2002年6月在股市边打边撤的证券类私募资金（预计此块资金将分化）。2、2001年成立的风投资金因上市渠道和产权交易方面的问题，其中大部分也选择了房地产市场（预计此块资金将分化）。3、一些拥有大额现金的个人及现金流充沛的企业。4、就目前而言有少量外资也在试探性进入（作为十一五计划的第四个重点经济区域，成都和重庆必然会全力争夺西部金融中心地位，在双方“话语权”基本对等的情况下，谁能在改善金融环境和正确引导“民间资金”运作等方面领先一步，谁就能...

Read more

前言：从投资实践来看， 任何资产的定价都是由供求关系和心理预期所主导，并通过买卖双方在“公开市场“的交易形成价格波动趋势，特别是房产的开发成本因涉及滚动开发中不同资金的“风险溢价”要求不同或‘隐性成本’不透明等因素，导致帐面成本和实际支出不符，反而只能成为房产定价的参考依据（信息失真）。通过排列以下影响供求关系和心理预期的因素，希望能为参与市场交易的各方人士共同讨论2006成都房市的价格波动趋势起到“抛砖引玉“的作用。 政策对话（一） 中央政府的声音：“和谐社会”树亲民新政、“金融安全”不容挑战！ 1、 通过银行信贷资金支持房地产...

Read more

（此文为友人推荐的趣味文章，见仁见智不可妄信，或能博君一笑，晖哥心已足矣。） （转帖）官场“艺术”及“潜规则” 　　　　在下厕身机关多年，亲眼见到各种各样的斗争智慧和光怪陆离的现象，对机关的生活感触良多。虽然哲学家阿Q说过，存在的就是合理的，但是我所记下的这些现象合不合理，还是不太好说。 　　　　　　一、规范　 　　　1、觉察 　　　　那时我是办公室主任。　 　　　这一天，我陪单位头儿下乡。在小车上聊起了单位里的近期工作。头儿问我对近期工作有什么意见。我想了想，司机是我的部下，也是我的铁哥们，这个时候，我讲什么都没关系。鱼鲠在喉，此时不吐...

Read more