作者文章归档:吴彬

我必定会更努力....

洽谈买房之革命精神


若要有家,必先买房;若要结婚,必先买房;若要投资,必先买房;若要面子,必先买房。国内各地,买房潮流浩浩荡荡,买房者乐,不买者悲。今日的国内社会非人要去买房,是社会在逼着人民去买房,房地产开发公司亦是如此,非自愿去开发房地产,而是社会之潮流在牵引其走向房地产行业,全国上下,房地产事业轰轰烈烈。所谓买房卖房者,皆为国家尽匹夫之责;买了卖了,皆为全家老小喜笑颜开。
昨天我们师大举行了一场研究生入党宣誓,地点定在江西省革命纪念馆举行,为此我们城建学院的几个人在一起边谈变乐,聊到了中国人民的革命精神,革命先烈们的伟大,辽想到没有他们就没有我们今天的幸福生活。烈日下的入党宣言我们每个人精神饱满,豪...

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货币政策难以真正解决当前房价居高不下的难题


货币政策难以真正解决当前房价居高不下的难题
央行宣布从6月20日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行年内第6次上调存款准备金率。本次上调后,大型金融机构存款准备金率将达21.5%,再创新高。同时也有按5月末人民币存款余额76.73万亿元计算,本次上调存准率将直接冻资3836.5亿元。
其实对于很多人来说对这样的消息其实早已是麻木了,就差点不仁了。自去年以来几乎每个月来一次这样的消息,而结果呢,物价依旧肆意上涨,房价依旧坚挺,二三四线城市的房价几乎每月依旧在涨,唯一的区别在于只是放缓的涨幅度,就拿我身边最熟悉的南昌楼市来说,新国八条出台了几个月,成交量一直再涨...

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央企参与保障性住房建设的背后阴谋


今年全国计划开工建设保障性安居工程1000万套,五年3600万套保障房,按照住建部的要求,全国各省市的建设任务务必在今年10月30日前全面开工。根据住建部的数据,截至5月初,全国大部分省市保障性住房开工率在20%以上,一些进展比较快的省份开工率达到了30%以上。按照这样的进度,11月前全国完成1000套保障房开工任务是极有可能的。正因为这样加速的运行保障房项目,也会导致一些问题,比如一是保障房建设的结构问题;二是企业参与保障房的方式;三是保障房的实际配售配租问题。
当前根据国家要求的五年3600万套保障住房的建设任务在其他国家都是难以见到的,规模巨大。房地产企业参建保障房的兴趣逐步高涨...

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农村土地流转效率问题研究---以江西武宁县横路乡为例


 
农村土地流转效率问题研究---以江西武宁县横路乡为例
黄周地1    周玮2 吴彬2
[1]江西师范大学城市建设学院
[摘要]:自从2008年《中共中央推进农村改革发展若干重大问题的决定》和2009年中央“一号文件”明确鼓励农村土地合理流转以来,全国各地掀起了土地流转风潮。然而,在诸多经济欠发达地区,农村土地流转效率却非常低下。本文就江西省武宁县横路乡农村土地流转现状进行调查,分析农村土地流转效率低下的原因,并就如何提高武宁县农村土地流转效率提出建设性措施。
[关键词]农村土地  流转效率...

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反暴利对房价走势的影响估计不大


最近大家都在讨论一个很热的话题,就是房地产行业是不是暴利。据今年的胡润财富报告显示,中国内地千万富豪达96万人,有超过1/3的富豪选择房地产投资及其开发。其中福布斯2005中国富豪榜”上,前50人中有15人以房地产为主业或主业之一。我觉得这些富豪之所以选择房地产行业,就在一定的程度上说明了一件事,房地产行业就算不是暴利,也是利润相当高的行业。而且多年来,人们都知道房地产是一个暴利行业,在“中国十大暴利行业”榜单上,房地产业常常稳坐榜首。
那么我们先来了解一下什么叫做“暴利”。是指生产者、经营者用不正当手段获取超过合理利润幅度的...

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.楼市调控需要更严厉有效的措施


楼市调控需要更严厉有效的措施
从2006年开始,温总理就开始强调“坚决遏制部分城市住房价格过快上涨”开始,结果那一年全国商品房价格比2005年涨幅稍微趋缓(2005年比2004年上涨16.7%,2006年只上涨6.3%),一定程度上宏观调控对房价的快速上涨起到一定的遏制作用。到了2007、2008、2009年楼市火爆程度更是惊人,虽然经历世界经融危机,但是中国的楼市经历短暂的楼市观望期后,2009年三月温总理强调:“我们希望在应对金融危机当中,房地产业能够保持稳定、健康的发展。”结果大量的救市政策资金进入原本房价居高不下的房地产市场,原本...

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楼市调控政策不应该忽略三四线城市


大家目前都看到一二线的城市不断的实施政策来控制房价的过快增长,随着限购令和房产税的试点开始,主要一线和部分二线城市房价涨幅开始减少,早上看到新闻北京的房价居然出现下降的趋势,但是又有一条新闻报到说出了质疑的地方,可见就算是新“国八条”在怎么严厉,对中国当前势如破竹房价走势依旧没有太大的影响,只是减慢了涨价的速度。就算前些日子国家规定地方政府制定“房价控制目标”的办法来控制房价,最终一些官员也只是无奈的执行了控制措施,但是起不起作用,一些官员宣称办法制定出来,能不能降低房价,无可奈何。可见房价在中国上涨的趋势是难以阻挡的。
一二线城市依旧如...

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政府公布房价控制目标应让民众有盼头


前些日子,住房和城乡建设部要求为切实将住房价格控制在合理水平,要求各地在落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号),确定年度新建住房价格控制目标时,要在本地区内听取社会的意见,使各地调控目标的制定科学合理,并取得社会的认同和支持。并在网站公布截至3月31日,全国共有657个城市(包括287个设区城市、370个县级市)中,已有608个城市(包括281个设区城市、327个县级市)公布年度新建住房价格控制目标,占92.5%。国家统计局统计并公布新建住房价格指数的70个大中城市,均已公布年度新建住房价格控制目标。至此,大家讨论的问题越来越多了,到...

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浅议招拍挂与高房价之间的关系


浅议招拍挂与高房价之间的关系

江西师大城建学院  吴彬  耿聪(发表于经营管理者2010年3月期)

摘要随着社会对招拍挂制度的热议程度的加强,都一致认为招拍挂制度导致了高地价,高地价就进一步促进了高房价。本文根据招拍挂制度的合理性和经济学原理来分析招拍挂与高房价没有必然的联系。

关键词:招拍挂制度 地价 高房价

早在上世纪90年代后期,我国就已经开始实施垄断供地与出地的土地储备制度。到了2002年为了改变一直以来的协议出让土地的方式,为了更加公正、公开、公平的出让经营性土地,开始实施招拍挂方式的供地制度,招拍挂制度在减少国有土地资产流失、防止权钱交易等腐败方...

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中国经济将不会受到日本地震的影响


3月11日日本发生史上最强地震,除了大量死伤,地震和海啸对苦苦挣扎试图摆脱“失去的十年”经济衰退期的日本来说,影响可能更为深远。虽然现在还很难得出大致数据,从当前状况可以得知不管是死亡人数还是经济损失,都将是令人难以想象的巨大数字。已经有经济专家预言,这将是有史以来最昂贵的自然灾害,而且不仅仅是对日本,对太平洋两岸,对美国以及全球经济的影响都会很快显现。
  CNBC网站特稿指出,日本地震和随之而来的海啸对商品期货以及货币市场造成了极大的即时打击,更多更广泛的影响力还将继续渗透至美国和全球经济中。强震之后的日本将对世界经济产生重大影响。
对中国经济影响是暂时的...

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