作者文章归档：刘挽澜
关于离婚诉讼时的夫妻共同财产的分割办法，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》法释[2003]19号----已于2004年4月1日起施行。现将相关条款摘录如下：
第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评...
婚前个人房产，不会因为婚后对房屋进行改造或维护等而成为夫妻共同财产，也不会经过八年夫妻生活后成为共同财产。
下案经过三级法院审理。原审法院认定系争房屋二层属徐某甲婚前个人所有的财产，根据2001年4月28日修订的婚姻法及其司法解释的有关规定，一方的婚前 财产为夫妻一方的财产，并不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，判定系争房屋为徐某甲的个人财产。上海市第二中级人民法院判决认定牛某丙未能提供证据 证明其与徐某甲对系争房屋二层有约定，系争房屋仍属徐某甲所有，并据此判决驳回牛某丙上诉，维持原判。上海市高级人民法院认定系争房屋19...
下案中，房屋的产权证上有夫妻双方和女儿三个人的名字，根据我国物权法的规定，该房应该归上述三人共同，法院对该房进行了平均分割。由于系争房屋估价为165万元人民币，所以每人拥有市值为55万元的份额。
附法院判决文书摘录：
刘挽澜律师注：名字带a为原告，带b为被告
原告张a诉称,原告与被告在1995年经人介绍相识，1997年3月4日登记结婚，1997年5月15日生育女儿李某儿。原、被告婚前感情基础尚可，婚后 感情一般。自1999年开始双方都没有工作，住在原告父母的家里，为琐事经常发生争吵，导致夫妻关系不睦。被告在没有正常工作的...
由于同居关系中的财产所有制不是法定共有制，同居期间取得的财产一般要考虑财产来源进行合理分割。下案中，动迁取得的房屋承租人登记为钟Ba1、高 Ab及钟Ba4三人，如果该公房的使用权出让可以取得78万元，那么，钟Bb1希望分得26万元也并不过分，因为该公房是拆迁钟Bb1父母的房屋而取得 的。后，由于钟Bb1的过世，该财产就成为了遗产，由钟Bb1的儿子和父母继承。如果按法定继承，钟Bb1的父母可以多得到些，但考虑到高Ab的支付能 力，法院灵活地将该批财产暂判在钟Bb4名下，事情最终解决。
附相关判决书节录：
刘挽澜律师注：名字带A为上诉人，带B...
公民的私有财产权受法律保护，婚姻期间，夫或妻一方当然可以自由处分自己的个人财产，即使是个人房产这样的大件商品，其处分权也不受他人干涉。
下案中，2008年8月，张Bb1将自己的婚前财产----留香别墅过户给母亲王Aa2。由于留香别墅是张Bb1的婚前财产，也就是其个人财产，张Bb1 当然可以自由处分。但是，如果张Bb1将留香别墅过户给柳Bb2一人名下，那么该房产是属于夫妻共同财产还是柳Bb2的个人财产呢？对实行A-A制家庭， 应该认定是柳Bb2的个人财产，但不实行A-A制的家庭，当发生婚变时无疑容易引起纠纷，所以，家庭房产变更...
只要是真实意思表示，一般不可反悔。
下案所涉的离婚协议书及附件显示刘Ba与简Ab对离婚后财产的分割、债权债务及住房处理等作了明确的安排，故可认定该协议为双方真实的意思表示，双 方理应遵照执行。刘Ba以离婚协议中关于财产分割及债务承担的条款存在欺诈为由请求确认无效，由于当事人刘Ba与简Ab原系夫妻关系，共同生活...
一方婚前登记购买的房屋，婚后才取得房屋产权证，该房产是否属于夫妻共同财产？
一般不应认定为夫妻共同财产。
下案中，2001年10月被上诉人蒋Bb于其结婚登记的前一日登记购买了系争房屋，2008年11月该系争房屋才取得房屋产权证。尽管房屋产权证是在上诉人与被上诉人婚姻期间取得，但是最后法院还是没有支持上诉人的主张，没有将系争房屋认定为夫妻共同财产。
附相关判决书节录：
刘挽澜律师注：名字带A为上诉人，带B为被上诉人，带a为原审原告，带b为原...
（一）财税[2000]125号
财政部国家税务总局
关于调整住房租赁市场税收政策的通知
2000年12月7日
各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)，国家税务局，地方税务局，新疆生产建设兵团财务局：
为了配合国家住房制度改革，支持住房租赁市场的健康发展，经国务院批准，现对住房租赁市场
有关税收政策问题通知如下：
一、对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租
的单位自有住房；房管部门向居民出租的公有住房；落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金
标准向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税、营业税。
二、对个人...
