作者文章归档：李政权
中房协“上书”国务院是件大大的好事
文/李政权
中国的房市是从来不乏波澜壮阔的事件的。近日，有传中房协已多次“上书”国务院,建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策，在本轮房市调控仅仅起到了调量的对照情况下，该声音是如此的“入耳”。
只不过，这到底是顺耳还是刺耳，就仁、智各见了。就我看来，这是一件大大的好事。
中房协作为一帮子房地产商组成的行业协会及其地产商的利益代言人，其在调控尚任重道远的情况下，多次“上书”国务院以求“减政”，尽管不顺民意，但却顺其行规，发挥其作为一个行业协会所应该起到的作用。但是，中房协副会长朱中一，在协会会员看来却难免背上缺乏胜任力...
其实开发商也看不懂楼市，别搏傻
文/李政权
8、9年前，中国房市有个短暂的震荡期，那个时候的许多开发商都在说看不懂楼市，也不知道接下来是涨是跌。那个时候，在大量的省会城市房价存在均价1000多点的情况，因此部分看不清形式急着跑路的地产商甚至推出了900多的价格。
5、6年前，8.31大限出笼，开发商们又看不懂了，不知道中国楼市接下来会怎么走。那些报着房价超过某某价格就卖不动的开发商，加快了出货速度，但接下来的事情大家都知道了，房市一路飘红，中国的房价在2007年进入了疯涨高潮。
2年前，就在开发商们高歌猛进赚出了高潮的时候，全球经济危机来临，开发商们又充满了迷惑，...
政府原因闲置土地比开发商捂地更可怕
文/李政权
近日有消息称，国土资源部已将一份涉及全国1457宗闲置土地的统计表交予银监会，银监会将根据这份“黑名单”做一次全面的风险排查。其中80%的闲置土地可能被收回。
在这份闲置地统计表中，其中由于政府原因造成的土地闲置达849宗，占总数的58.2%，闲置面积共计6291.100691万平方米，涉及合同金额共计185.1亿。从地域分布来看，因为政府原因造成土地闲置最高的三个城市分别是：北京125宗、 广东123宗和重庆119宗。
从均地价来看，以广州为例，该城市闲置土地54宗（含开发商捂地土地在内），面积近192万平...
骂地产商不良也要怪自己不淡定
文/李政权
“深度博弈”是媒体用来形容现阶段购房者与地产商之间关系的字眼，照这种状态形容，国10条之后，是房地产商放下身段降价，还是购房者仍然苦等不到房市调控带来的甜蜜果实，而被迫接受高房价，貌似即将迎来分晓之时。
真实情况会怎样呢？照我的判断，本轮“史上最严厉调控”，再次失败的因素正在被推高。如果失败情况最终发生，部分购房者与抄底客的迫不及待，处在了博弈的弱势下方，将会是其中的主要原因之一。
近期，西安、哈尔滨等地传出7月房价同、环比上涨的消息，广州、长沙等部分地区房市成交量也在该月出现回暖，似乎正在应证这样的情况。因为，...
那些变成“明规则”的“潜规则”
文/李政权
据中国之声《央广新闻》近日报道，青岛一位住院患者家属透露医院收红包时称：心脏中心：最高万元，理由是在心脏动刀必须谨慎;妇科：600元到2000元不等，理由是女性都很重视身体;外科：1000元到2000元，紧急情况下更得小心;还有麻醉科：600元，别小看他们，手术中也很关键。
如果不送红包，不给提前安排手术，手术刀痕会很粗，连麻醉师也耍小性子，敷衍了事，后果很严重的。
——医生吃了被告（收受药企“开方钱”）吃原告（收受患者红包），都已经成了公开的“秘密”。
想想，在我们的生活中，那些所谓的“潜规则“不再”潜“，几乎就成为“明规则”的现...
文/李政权
住建部、央行和银监会三部门近期发出通知，规定商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员实际成套住房数量进行认定。而在之前，国务院已决定二套房贷首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;三套房贷大幅度提高首付比例和利率水平……
炒房投资的被抑制了，改善住房的刚需被抑制了，外地人购房也被抑制了——整个市场的需求被几记闷棍给打了下去，北京、上海、广州、深圳的楼市成交跌了，杭州、安徽、昆明……的成交也跌了，接下来应该是房价该跌了吧？
房价下跌的信息已经越来越清晰。国1...
国10条后，万科为何不当降价的带头大哥
文/李政权
万科在2008年的拐点论以及率先的降价，曾遭受业界颇多非议，国10条至今，万科颇为谨慎，将降价带头大哥的位置以及带头降价的“红利”让给了恒大，或在向我们透露这么几点信息：
一是国10条出来后，政策稳定性、执行持续性、后续影响性等情况不明，需要观察；
二是万科需要在地产界营造一个更好的生态环境：这次让恒大或别的什么大去当急先锋，即可以此试探业内同行的反应以及他们对后市的信心，又可以不让自己落人口实；
三是自己作为地产界标杆，率先降价破坏性太强，容易推倒信心墙，存在引发降价血拼战的风险...
中国已难避开高通胀！房价呢？
文/李政权
美国：“我们不能再回到之前那个时代：中国、德国和其他一些国家只是卖东西给我们，致使我们在产生大量信用卡债务或房屋权益贷款的同时，却没有出口任何东西给他们。” 9月19日，奥巴马在接受CNN采访时如是说。
而在之前，美国已对中国启动了轮胎特保案，对中国造钢管产品、纺织服装等的反倾销调查也已经进入了程序。
55国：在美国启动轮胎特保案之后，印度、巴西、阿根廷等国也相继效仿美国，对中国轮胎启动了反倾销调查。而据国内媒体信息，到现在，已有55个国家通过了将伤及中国出口商品的保护性措施。
中国：尽管身限全球经济危机，出口受...
2010年房市：主要优惠政策继续！
文/李政权
近期，房市七折利率、二手房契税、营业税减免等政策将被取消的消息，在坊间盛行。更有媒体有板有眼的曝出：11月12日，银监会已要求各大银行适当收紧房地产行业信贷政策，其中包括现行的房贷利率优惠政策，各大银行拟中止此优惠利率政策。
一揽子旨在“救市”的政策，真的会因为12月31日的即将到来，真的会因为楼市的风生水起而作古吗？
我不这样认为。就我看来，主要的优惠政策仍存在一定的延续期。原由见下。
一、不能就房市来看房市，中国经济需要房市继续做出相应贡献。
许多人都在讲房地产业绑架了中国经济，可是我们又是否想过，你房...
2010年房市：开发商恐难免政策重手
文/李政权
我们在前面提到房贷松绑、利率7折等主要优惠政策很可能仍将继续，许多朋友看到这里可能乐了：自己或许还能赶上好政策！但明白的朋友应该知道，这对老百姓而言，并不见得就是对自己最有利的好事。因为政策一松就涨、一紧就跌，几乎就是近几年来房市调控的怪圈，房地产商和一些无良的媒体，会继续用政策给自己找涨价的理由，用政策给大家制造恐慌，让我们因此多支付出大量的购房成本。
不过，不对购房者们下重手，并不意味着开发商们就能乐逍遥。而综合各种因素来看，这种情况很可能成为现实，其中政策的主要针对方向将会是土地出让、捂盘销售、容积率把控不严等...