12月22日下午，深圳市土地房产交易中心公开拍卖出让深圳市龙岗区平湖凤凰山一宗占地22万多平方米的商住用地，和记黄埔下属公司新中盛有限公司，及中海地产股份公司、深圳市振业(集团)股份有限公司、深圳鹏基(集团)股份有限公司四家公司经过34轮决逐，由持3号牌的新中盛有限公司成功竞得，成交价人民币4.95亿元，楼面地价为1627元/平方米。 　　新中盛“等米下锅” 　　本次拍卖的起始价为人民币3.3亿元，竞价幅度为人民币500万元，新中盛第一个举牌，振业地产和鹏基地产也不断举牌。但是随着价格的拉升，振业退出争夺，最后剩下鹏基不肯放手，两次在拍卖师叫出“××价格第二次”的时候，缓缓举牌，但是新中盛马上迅即举牌，鹏基知道遭遇劲敌，终于放弃竞拍，新中盛成功地将该地块拿走。 　　参加拍卖的都知道，不久前房地产交易中心组织的两次拍卖会，新中盛都曾参与。特别是在尖岗山拍卖中，新中盛和招商华侨城联合进行了一场你追我赶的恶战，由于招商华侨城拿地势在必得，新中盛铩羽而归，但是市场一定记得，若不是新中盛的争夺，尖岗山前所未有的8700多元/平方米的楼面地价怎么也不会出来。 　　地产研究人士半求分析说，新中盛之所以不惜代价，是因为他们在深圳开发完黄埔雅苑与御龙居之后，在深圳已经没有土地，但是他们不希望退出这个市场，所以不得不拼死一搏。不过，半求同时认为，此次新中盛之所以高价拿地，可能会依靠自己的客户资源网络，继续高端产品的开发，拉香港客户过来。 　　地价出乎行业预料 　　据了解，在地块拍卖前，业内预计的楼面地价不超过1100元/平方米，此前对该地块做过市场调研的英联置业，预计正常的拍卖价格楼面地价为1100-1300元/平方米，偏高的拍卖价格为1300-1700元/平方米，特殊情况下也可能超过1700元/平方米。 　　英联置业副总经理宋星慧认为，从平湖现有的楼价来看，新中盛要保证正常的利润空间，低层的Townhouse至少要卖到4500-5500元/平方米，多层要卖3300-3800元/平方米，中高层要在3800-4300元/平方米，商业面积至少卖到8000-10000元/平方米。而且，新中盛只有走这些价格的上限，才能保证一定的利润空间。 　　据英联的市场调研，平湖现在的房地产还没有发展起来，Townhouse的价格仅仅4000元/平方米，多层楼价仅仅2600-2800元/平方米。 　　宋星慧认为，由于该地块容积率低，新中盛未来可能会走Townhouse和多层、中高层结合的开发模式，加上平湖现在没有品牌发展商，没有大项目，这可能会给新中盛一个提升价格的机会。 　　不过，她同时认为，平湖物流园区、华南最大的铁路编组站，及已开业的华南工业原料城都为平湖带来商机和活力，也为房地产市场的发展带来机遇，加上深圳地产的关外运动，大盘稀少，该地块属大宗地块，具备规模开发条件，有很大发展价值，这些因素可能为楼盘将来的出售价格打下基础。 　　(本报记者：李孟姣) 　　□相关链接 　　平湖第一块拍卖地 　　本次新中盛拿下的该宗地，编号为G05426-0033，位于龙岗区平湖镇凤凰大道东北侧。总用地面积223696.3平方米，建筑面积304228.3平方米，土地用途为商住混合用地，土地使用年限为70年。 　　该出让地块位于平湖镇较中心地带，具备很好的开发潜质。地块周围有京九铁路、机荷高速公路等，交通网四通八达，东可到龙岗中心区、惠州等，南可达深圳市中心，西接宝安区观澜、光明、公明等重镇，北连东莞市到广州，距深圳市区仅30分种车程。 　　平湖是深圳市海、陆、空交通网络集汇点，也是深圳市东西部港区(盐田港、蛇口港)与内地的交通枢纽，更是集货物运输、仓储、加工和配送为一体的珠江三角洲和华南地区的物流重镇、商业旺镇和工业强镇。平湖经济持续、快速发展，综合实力不断增强，2003年实现地区生产总值人民币46.52亿元。