8月31日上午，本报在五洲宾馆召开了“深圳商业地产投资论坛”，就目前商业地产的现状和未来发展进行了探讨，来自深圳商业领域的发展商和代理商参加了此次论坛。 今年上半年，深圳的商业地产增长速度十分快，2004年上半年，深圳的商铺销售面积为28.79万平方米，同比增长100.43%，商业地产市场呈现出需求旺盛的趋势，商铺价格也保持稳中有升。商业地产在发展同时也呈现出新状况，深圳的关外商业物业迅速发展，龙岗和宝安两区销售量占全市销售总量的一半以上，相对于关内商业物业相对饱和的状况而言，关外商用物业市场交易似乎更加活跃。 此次论坛上，与会的专业人士指出：随着港澳24小时...

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在深圳，“８·３１”前的土地市场仍然波澜不兴。深圳市国土资源和房产管理局、深圳市规划局正忙着重组并对外挂牌的事情。内部人士透露的消息是，没有开发商找他们打探自己是否上了大限的黑名单。 “‘８·３１’大限对深圳几乎没有任何影响。”这是深圳的几大品牌发展商负责人和知名代理商负责人对记者做出的共同结论。在他们看来，深圳在１９９９～２０００年之间就完全实现了经营性土地出让公开化，比全国任何城市都要早进行招、拍、挂土地交易形式。如今，各种协议土地的遗留问题基本都得到了解决，企业拿地的途径基本都要通过深圳市土地房产交易中心。 “对于正在‘北伐’的深圳品牌发展商来说，‘８·...

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2004年上半年深圳楼市真不平静。从年初开始，各种争论就没有停止过。而市场就像镜面般的湖水，无论是利好还是利空，各种消息的“石子”丢进去，总能溅起种种不同的反映。地铁、房价、政策、土地、豪宅、9万3地块的拍卖，这些都是曾经让深圳上半年楼市不平静的因素。 　　关键词一:房价 　　风一样向上飘 　　2004年刚刚开始的时候，房价会不会上升就成为地产界最关注的问题。普通置业者关心的是腰包里的钱能不能少掏出去一些，发展商关心如何将更多的钱放进自己的腰包。不过这一切还是市场说了算。由于种种原因，今天上半年楼价走势几乎让所有的发展商都如愿以偿。 　　前5个...

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6月，深圳豪宅市场突热，尤以深圳湾区最受关注。该片区规模最大的楼盘中信红树湾，自从6月12日开始VIP卡认购至今，在短短的10多天，已经认购出了340多张VIP卡。中信华南集团相关负责人表示，红树湾是天生的豪宅区域，原本属于少数人享受的湾区生活，受到如此热烈的关注，这在深圳并不多见。 　　湾区生活汇聚财富梦想 　　世界很多顶级豪宅都建在湾区。纵观世界各地的著名湾区，区内遍布的高级住宅，无一不是顶级才智人士的居住所在地。 　　不久前，中信华南集团的相关负责人在接受记者采访时表示：红树湾这块2.9平方公里的土地集先天和后天的宠爱于一身，尤其是中信红树湾，先天的...

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深圳是全国物业管理覆盖率最高的一个城市，其物业管理覆盖率达到95％，超过北京、上海等城市。与此相对应的是，深圳业主委员会的数量也迅速增加，目前已经达到600多个。物业管理公司和业主委员会，常常因为意见不一致而难以和谐相处。特别是这两年，业主在维权事件中表现得更加理性，于是有专家认为：现在的物业管理已经悄然变迁，即由“企业时代”变迁到了“业主时代”。 　　搭建沟通平台 增进双方理解 　　众所周知，我们现行的物业管理体制是学习一些国际化城市的结果。但是物业管理中存在的一些问题不解决，肯定将影响到深圳国际化的发展道路。深圳物业管理目前最薄弱的环节就是如何建立一套能真正保证业...

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2004年，中海地产在全国各地不断拿地，土地可发展面积达到500多万平方米。在深圳，中海地产开发的每个项目都能引起置业者的追捧。 　　12月24日，中海地产在广州拿下一块建筑面积达120万平方米的地块；23日，中海地产在佛山南海以12.64亿拍卖到一块占地40多万平方米的新地王，这是继中海地产不久前拿下佛山地王后，在佛山拿下的第二宗大拍卖地。自此，中海地产在深圳、广州、佛山、北京等城市都有大量的土地储备，土地储备已经达到900多万平方米，据了解，在今年最后的几天，中海地产还会拿地，土地储备有望接近1000万平方米。 　　2004年拿地500多万平方米 ...

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12月22日下午，深圳市土地房产交易中心公开拍卖出让深圳市龙岗区平湖凤凰山一宗占地22万多平方米的商住用地，和记黄埔下属公司新中盛有限公司，及中海地产股份公司、深圳市振业(集团)股份有限公司、深圳鹏基(集团)股份有限公司四家公司经过34轮决逐，由持3号牌的新中盛有限公司成功竞得，成交价人民币4.95亿元，楼面地价为1627元/平方米。 　　新中盛“等米下锅” 　　本次拍卖的起始价为人民币3.3亿元，竞价幅度为人民币500万元，新中盛第一个举牌，振业地产和鹏基地产也不断举牌。但是随着价格的拉升，振业退出争夺，最后剩下鹏基不肯放手，两次在拍卖师叫出“××价格第二次”的时候...

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2004年12月30日，在深圳市土地房产交易中心，深圳市宝安区观澜及沙井共3宗土地使用权成功出让。此次土地的拍卖，由于地块占地面积都不大，万科、招商这些品牌房企都没有参与拍卖，参加观澜和沙井地块拍卖的是桑达、长城、中航、鹏基等地产公司，大部分是一些老牌国有房产企业。 　　老牌国有房企不断亮相拍卖现场，这是最近才出现的现象，上一次的平湖地块拍卖，振业地产和鹏基地产就与和记黄埔下属公司新中盛进行了激烈“搏斗”，特别是鹏基地产，急切拿地的欲望就写在脸上，和新中盛互不相让，几次在拍卖师将落槌的时候举牌，可见其犹豫却又拿地心切的心情。去年12月30日的那场拍卖中，长城地产和中航地产也是经过...

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