驼1977”同志的文章《中小开发商即将消失》

骆驼同志博文链接http://blog.sina.com.cn/s/blog_6158ef130100g1h2.html?tj=1

 

提高土地出让金的“首付”门槛到50％，我个人认为标志着房地产行业进入资本法则时代。但中小房企决不会因此而大面积中弹阵亡，这些企业中肯定会有不幸“洗白”的，但我相信更多企业能够一条适合自己的生存之路，继续走下去。

 

1、房地产进入资本法则时代，利于行业，利于民生。

   其一，中小开发商多报有赚一把就闪的心态，商人居多，企业家很少。

   其二，大型开发企业往往是站在城市运营的角度，借项目之势，与政府谈区域开发。一方面从经营角度上讲，用一些基础设施建设来换取更低的切入价格，同时拉长战线，随着国家、城市、区域的经济发展，来获得更多的收益。另一方面从城市区域发展而言，大开发商往往更重视区域配套，设想一下，如果一个区域满眼望去接是30万方以内，各自为战的小楼盘，那么这个区域的未来，一定难以让人看好。

   其三，资金实力越大的企业，对品牌和口碑的重视程度越高，这对业主也是好事。

   其四，中小房企被挤到城郊开发，为追求生存空间，必须追求产品品质和物管品质，同时必须控制销售价格以及时出货，这给了普通百姓买到物美价廉房产的更多机会。

 

2、中小房企不是消失，而是被迫转战二线、三线。

   其一，每个行业都会随经济大潮而自身进化，优胜劣汰是自然法则。很多开发商因种种原因把自己玩死，或是被迫转行，这是很正常的，不能完全归结于资本淘汰。毕竟资本所划出的鸿沟只是愿意的一种。

   其二，小开发商能够做大，大开发商也能够做死。10年前的龙湖和金科小吧，如今做大了。08年的时候，盲目扩张的富力，差一点就死在资金链上。

   其三，任何行业，蓝海与红海必定是互补而并存。简单设想一下，若是中小开发商被资本法则淘汰得消失殆尽了，又会是什么后果？更恐怖的垄断，更恐怖的房价！

 

3、中小房企的出路：转战二三线战场，大树底下好乘凉

改革开发前30年事实证明，中央政策指向哪座城市，那座城市的城市化进程和房价，都是飞速发展的，一如曾经的深圳特区、上海浦东，也正如现在和未来10年的重庆。

 

中国的GDP增长模式，由出口拉动，转型为内需拉动，这给房地产业带来了机会，给重庆带来了机会。重庆的城市化进程，在直辖10年后飞速提升，赚钱的多是基础设施建设这条产业线相关的，有做建材的、修路桥的、卖工业设备的、搞房地产开发的、做装修的……

 

大树底下好乘凉。重庆的城市发展机遇，就是一棵大树。

 

重庆很大，城市化进程还会进一步提升，在区县和主城远郊，有很多的二、三线阵地，去等待中小企业占领。

 

同时，靠资本实力进军房地产的央企，以及像富力、龙湖、碧桂园这样拥有雄厚资本实力的民营房企，对中小房企而言，也未尝不是棵可以乘凉的大树？

 

民营房企不要因为玩法变了，就去嫉妒或埋怨，市场经济就是如此，优胜劣汰。大树之下，要寻得一块荫凉之地，其实并不难，我们要做的，就是摆正自己的位置，做好自己该做的事，别老以为前些年赚了几个钱，就拿自己的脑袋去跟树来撞。

 

民营房企要做好成本控制，找准项目定位，不在定价方面过分利润，那么在二、三线战场求得生存空间是不难的。

 

表面上看央企因其企业性质，而在资本实力、融资渠道等方面，远胜民企。但我们反过来想想，船大难调头，其企业管理模式、资金运作模式都受局限，并且受中央政策影响更为直接，两年之后中小房企一定会发现，大树底下，真的有片荫凉地。

 

其实不好对付的，是富力、龙湖、碧桂园等，理念先进、模式灵活，同时拥有资本实力的民营房企，如果有一天连龙湖都来二、三线战场抢饭碗了，那日子就真的不好过了。

 

当然，也愿中小开发商里，一些商人，多一些有社会责任感的企业家，这样我们的城市，我们行业会发展得更快，更好。

 

 

 

所以综上，骆驼同志的观点，我个人还是认为有失偏颇，没有做到宏观而辨证，有分析不当之处，还望各位朋友指正。