这个标题的意思有两个方面：

 

    一方面，不是所有城市都适合投资不动产，把保值资本放到楼市也不一定完全保值，当泡沫大到容器不能承受的时候，日本在80年代末期的教训，可能发生在我们身边。

 

    我不建议所有人买房投资，因为眼前这轮资产价格飞涨的确没有实体经济复苏的支撑，的确有很多利益集团在唱多楼市。我一直在想，流动性过剩有可能导致8-10个PERCENT的恶性通胀，央行被迫收回流动性，逐利资本撤离楼市导致房价再度受挫。正如前一篇文章所讲，货币政策反转标志出手先机，我很负责任的说80％以上的人看不到先机，如同股市一样，只能跟随大军恐慌性抛售。

 

    另一方面，我极力建议身边所有朋友来重庆投资不动产，注意不是住宅，是商业物业。这源于对西部大开发的宏观战略，重庆城市价值飞速提升的信心，重庆楼市目前非常低的切入价格的支撑。

 

 

 

下面转入正题。

 

    国家统计局的半年数据，终于出台，挑出三句话与大家分享：

 

    上半年工业增加值分地区看，东部地区增长5.9%，中部地区增长6.8%，西部地区增长13.2%。

 

    固定资产投资分地区看，东部地区城镇投资增长26.7%，中部地区增长38.1%，西部地区增长42.1%。

 

    报告最后，积极的财政政策和适度宽松的货币政策，着力巩固和发展经济回升势头。

 

    前两句话，只能说继续映证了“西部大开发”这个宏观战略。第三句话是指在下半年，还会有大量的流动性，大量热钱会继续追逐过少的投资标的，楼市和股市在短期还会上涨。

 

    在中国经济成长模式会由出口向内需转型的过程中，内陆发展会大于沿海发展，农村发展会大于城市发展。重庆是西部大开发的战略龙头，是西三角的经济增长极，是城乡统筹试验区。09上半年全国GDP增速7.1％，而重庆有12.6％的增速，位居全国前六。中国宏观经济软着陆，未来数年将在6-8个percent震荡，重庆GDP的增速充分说明了这个西部龙头巨大的城市力和市场力。

 

    得宜于两江新区和保税港区，大量境外和沿海企业会进入重庆寻找机会。这些外来人群，决定了重庆市场在未来的5-8年要准备更多的供应量来满足他们的需求，尤其是高端居住物业和黄金地段高品质商贸商务物业的需求端会很大。

 

    重庆城市价值迅速提升，很多先知先觉者早在5年前就已经盯上了这个价值高地，价格洼地。要知道，在2009年7月6日-12日这周，重庆主城区成交建筑面积均价才4015元。区域价差相当大，最高的北部新区5299元，巴南区最低2871元。

 

    为什么建议大家多考虑投资商业物业？

 

    住宅物业，市场进入门槛低，供应量大，经营风险低，投资回报率低，难打理。

 

    商贸物业，门槛高，供应量大，经营风险高，回报率高，易打理。

 

    商务物业，门槛较高，供应量不高，经营风险低，回报率高，易打理。

 

    如此列举，孰优孰劣，一目了然。如果你有几百千把万，建议你一定玩商业别玩住宅。

 

    再提醒大家，买商业千万不要贪图单价便宜，一定要买黄金地段，有了商圈人流和消费力的支撑，有了黄金地段突显的地位价值，你的高投入，一定是高回报。

 

    建议大家把握住，解放碑和观音桥，所剩不多的投资机会。

 

 

 

 

最后说点题外话。

那些一心盼望楼价暴跌的人，欢迎骂我。

我会很平静地跟每个人说，房价跌30％你还是会说买不起，房价涨15％你买得比谁都快！

买不起房应该也反省下自己。

还记得2003年，我父亲花了几万块去买彩电和空调，一买就好几个，现在半数烂在家里。而我家邻居，把手头几万块钱拿去按揭了几套小户型。

结果自然不言而喻。

平心而论，机会在每个人身边，只看你自己有没有把握住。

这个道理，在5年后反观今天，依然如此。

这是整个中国经济发展的必然。

这是重庆成为中国楼市最大机会的必然。

 

期待中国GDP总量超越美国的那一天。