注册资金30亿的房地产公司，很可怕吧。

像中烟这种资金实力的央企陆续进入地产，中国房地产行业的玩法在酝酿一场大变革。

行业门槛提高了，流行十多年的短平快操作模式将逐渐成为历史。

169家央企中，只有16家是以房地产为主业，有近百家以房地产为辅业，其中半数以上是在最近两年进军地产。

央企进入房地产的影响已被很多朋友分析探讨过，但政府此举背后的原因是什么？

本文在此试析之。

1、对房地产行业的一次大手笔调整。

08年的调整被金融危机打断，中央意识到规范房地产行业不能单纯依靠短期政令。在经济逐步企稳的阶段，让央企取代民营房企，成为房地产市场的主流力量，是以此举来从长远上调整房地产行业，使行业更加健康规范。

2、是中国城市化进程的需要。

建设现代城市化，需要大量资金实力雄厚、社会责任感强烈的城市运营商，央企是最佳选择。那些主要目的是为获取高收益的私营房地产企业，将有多数被迫转战城市远郊和卫星城镇。

3、是央企的正常经营行为。

央企也是企业，在受国资委指挥棒指挥的同时，也收市场调控技能制约。目前阶段，各央企的主业投资获利较小、甚至亏损，从企业自身经营角度，其资源向房地产等高收益行业偏移，是一种正常的经营行为。

4、从长远作手调控房价。

大资本，才能拿下大地块，土地单价偏低，降低土地成本，则房价有回调空间。央企直接受中央政令指挥影响，其经营行为的逐利成分比民营企业轻，政府可能会期望通过央企来平抑房价，抑制目前严重的资产通胀。

小结，央企进军地产，只牺牲了民营房企的利益，却能获得规范行业、城市合理化发展、充实国库、调控房价这4大收益。

何乐而不为？

2010年起，国资委对央企全面实行经济增加值（EVA）考核，限制非主业投资，对非经营性收益按减半计算。意思是，去玩地产可以，但别丢了自己的老本行。