关于这个话题，很多朋友都以各种形式讨论得很多了。

我在此直接了当地陈述个人观点。

我认为：

1、方案最终能够获批。

2、具体执行举步维艰。

 

房价需要调控，社会矛盾和舆论焦点需要疏导，这将是一次很好的试点，哪怕中间有很多波折，甚至最终彻底失败，这一方案都将最终获批并被执行。

 

但具体执行，存在数重问题：

1、征收对象界定模糊：

  可能性一，按照物业形态来界定，对独栋别墅和联排叠拼等泛别墅物业课以重税。问题是，花园洋房、城中心高端公寓等单价过高的物业，是否在征税之列？

  可能性二，按房屋单位价格来界定，通过政府相关部门调研，采取一刀切办法，比如套内单价1万元以上的课税。问题首先是这个价格线是否合理，能否真正区分出高价房。第二个问题是，判断房屋价格是以专业估价师说了算，还是以开发商售价或二手房交易合同价为准？这中间存在太多的暗箱操作空间。

  可能性三，按照房屋面积来界定，如同征收营业税的标准一样，建面144平米为线来一刀切。问题是，解放碑精装公寓，面积只有30平米，单价却达到15000元；北碚或两路等城郊的大户型小区房（非别墅），单价可能才5000元一平米。那么，这两者谁才是真正的高价房？

 

2、税率难定

  究竟应该定在一个什么样的比例？3％是否过少？8％是否过重？

 

3、对合种交易行为征收？

  是仅针对一手房交易？

  还是会涵盖二级市场？

 

4、各种规避行为和暗箱操作导致政策明存实亡

  最终，这项政策是浮于纸上，还是非常严苛地执行到每一次房屋交易过程中，结果值得思量。

 

5、对投资资金积压造成反作用

  这点是我最不希望看到的。简单的推理，高价房，或是大户型房的投资炒作，被课以重税，即是被政策打压限制，而投资资金进入炒房领域的热情不减，那么——

  炒别墅和大户型的钱变少了 —— 炒中小户型，中低价位的资金变多了！

  也就是说，真正关乎人民生计的、中小户型、中低价位的房子，将有更多的、大量的投资资金涌入，进行炒作投机！

 “民生房源”将因此而迅速地，供需失衡，价格上涨！

  结果，老百姓更买不起房了。

 

 

小结一下：

政府表明态度，用此招打压房价，抽了富人的血（不少有钱人不在乎多交点税），增加财政收入，又能缓和社会矛盾，稳定民众情绪，看上去，真是一石数鸟。

但我简单的问一句，政府要课税的所谓高单价房、大户型房、别墅，好象都是普通百姓买不起的！

 

所以，这条政策的命运，必然是坎坷的（从百姓眼中看来）。

当然，对即得利益集团而言，收获是多种多样的。