房价成为两会的热点议题，看今天的报纸，著名经济家厉以宁老先生提出，“在招拍挂时，先确定房屋售价，谁定的售价低，便把土地卖给谁。同时把房屋质量写进合同。”

 

我非常理解厉老提出这一办法的出发点，但个人坚决反对这一“先定房价再卖地”的观点。

 

因为，这是一条仅从结果简单倒推而得出的“乌托邦”似的幻想型政策，是外行看内行给出的不合理建议。虽然，这种办法从表面上看似压缩开发商利润空间，控制了房价，但必然会带来系列的负面影响。

在此提出两条针锋相对的理由：

 

1、打乱现有的房地产市场，拍地大会将变成拍胸脯大会，开发商要做就是拍着胸口承诺：我一定只卖3000元！拼命报低价，只求把地拿下，之后再想尽一切办法四处走动打点关系，以求抬高售价（就像曾经盛行的，开发商高价拿地之后，再“想办法”调高容积率）。如此一来，有资金实力的开发企业、有质量保证的品牌企业，丧失了市场竞争的主动权。这对整个房地产市场未来发展的恶劣影响是难以估量的！

2、如果水泥、钢筋、人工等费用随CPI上涨，而房价已被定死，开发商必然降低建筑标准以维持利润空间，甚至为通过验收而去行贿政府官员。这是迫使开发商克扣质量，把“成本控制”做极致……这难道是所有购房者希望看到的局面？关于把质量保证写进合同，我相信肯定是上有政策，下有对策的。

 

当然，还肯定有我没想到的不良后果。

因此我认为，厉老为国为民的心情可嘉，但提出的这条办法实不可取。

 

 

此外，两会期间还有不少代表针对高房价，提出了自己的观点，现简单举出两个具有代表性的观点。

 

一、取消土地出金制度，以降低房价。

我的看法是必然造成两个恶果，其一是有钱的开发商将拿下更多地皮，因为大开发商不仅有钱，还有更深厚的背景关系，如果面粉可以不花钱了，那市面上9成的面粉必将进入大开发商的口袋。

其二，就算把房价打压下去了，老百姓到时候更买不到房子（注意，不是买不起，是买不到）！比如重庆现在主城高层住宅普遍已卖到7000元上下，如果突然价格被打压到4000元，会是什么场面？一夜之间，市面的房子纷纷进了那些“有钱，有背景”的人的腰包，所谓的“二套房、实名购房”等政策都是屁话，老百姓反应慢啊，等大伙反应过来的时候，市面上早就无房可售了！还有一点必须要注意，二手房的房价是跟着一手房走的，一手房的房价下来了，导致二手房价格跟着暴跌，受害者当中有大部分是现在已有住房的、人口基数众多的普通百姓！

到时候，老百姓又要骂了。

 

二、取消预售房制度，必须卖现房。

关于这个问题，将会导致的最大恶果是，大幅提高房地产行业的准入门槛，中小开发企业出局，整个房地产市场变成大企业垄断局面。市场上充斥着“高端楼盘”，行业里全是大佬的声音，老百姓到时候更买不到中小开发商修出来的极具性价比的房子了。

 

 

中国的房地产行业，是建立在中国的国情之上，是由改革开发中国社会发展现状、中国超速发展的城市化进程所决定的，关系民生，更关乎国运！

其实关于房价问题，温总理已经说出了中央的思路，是引、是压、是打、是控、是调……自己去体会。

反正我的理解，只有八个字：“市场导向，宏观调控”。

 

代表们提的这些建议，反映的是人民的心声：房价别涨了！

只是代表们提的方法，确实不太靠谱。

 

最后我个人还是赞同任志强的一个观点，开发商就是商人，开发企业就是自由的市场经营主体，商人就是在遵纪守法的前提下去追逐利润的，别把控制房价这样的“社会责任”强摁在开发商头上。

可见过，中国还有其他行业，背负着不应由自己背负的庞大社会责任，还生活在骂名之中吗？

 

开发商是有功的，没有开发商，哪来如此“神速”的城市化进程！莫非大家还怀念计划经济时代福利分房体系下，几十年工龄分得的筒子楼？

当然，那些不守规矩乱来的开发商（黑恶势力、行贿、克扣质量）是一定要收拾的。