今年上半年，成都市房地产市场承受着土地、资金双重重压：一边是国家宏观调控对金融和土地政策抬高门槛，开发商不得不放缓开发节奏，新盘供应明显减少；一边却是因旧城改造、二次置业、投资、外地人购房等产生的巨大购房需求快速增长，购房者连夜排号“抢”房。业界人士曾用“供求矛盾明显、市场缺口很大”来描述上半年成都楼市特征。 据成都市房管局相关负责人分析，即将于本月２３日举办的２００４秋季房交会具有更为深远的意义。它不只是为开发商开辟一个展示形象、促进交易的渠道；为购房者营造安全、便捷、舒适的交易环境；更多的是承担起为整个成都房地产业持续健康发展提供交流平台和前瞻阵地的重任。 供需失衡　房价上涨　百姓关心哪里买房 据统计，今年1-6月，五城区批准预售面积294.74万平方米，其中住宅205.44万平方米，同比分别减少18.44%、20.09%，只分别相当于同期销售量的67.49%、55.59%；供销比也较去年大幅下降。 从房价来看，五城区商品房成交均价已由去年的3359元/平方米，涨到今年1-6月的3639元/平方米。商品住宅成交均价由去年的2923元/平方米，涨至今年1-6月的3141元/平方米，同比上涨11.03%，上涨趋势明显。 面临供求总量失衡加剧，供求矛盾更加突出和房价持续上涨，购房者目前迫切需要了解下半年即将亮相的新盘、分布区域、房价水平等重要信息，避免因房价上涨压力导致缺乏理性的盲目购房。 今年秋交会成了购房及时雨 由成都市房地产业协会主办、成都市房地产交易中心承办的第２４届成都市房地产交易会无疑成了２００４年解决购房者燃眉之急的“及时雨”。 据组委会介绍，本次交易会首度联合成都市建筑装饰协会，设立主、分会场分别进行房地产项目和装饰装修建材展示，规模为历届最大。参展企业超过２００家，参展楼盘项目共计１３２个，新盘多达８０余个，二手房源信息达９０００多条；参展面积３１５３３４１平方米，其中住宅２７３２９６３平方米，营业房３８９１６２平方米，办公房３１２１６平方米；从项目区位来看，城东项目２７个，城南项目３３个，城西项目４８个，城北项目５个，市中心项目１９个，基本囊括了从市中心到三环路外的精品项目。 基于对老百姓需求和对市场热点的关注，秋交会将紧紧围绕政策法规，把握市场脉动，引导消费者理性购房。除了专家咨询顾问、二手房快速办件、“产权立即办”等传统便民服务外，本届秋交会还首次以“主题日”方式划分各主题活动，方便市民“按需赴会”。