前面介绍了12条不可能降价的理由,有的同仁提出了不同的看法,如结婚用房,很多人有这种担心,但大的市场决定了北京人住房的痛苦指数名列世界前列,是政策使然,是个人使然.下面就近斯出台的政策进和分析: 13、 银根进一步紧缩，准备金率再一次上调0.5个百分点，将会进一步给金融机构施压，近期放盘量将再一次减少。 14、 四大国有银行也全面叫停未封顶楼盘的按揭贷款，开发商面临更大的资金压力，可以形成两方面情况：一方面开发商开始进行折扣的形式进行全款销售或收取首付款，可以获得一定的折扣优惠；另一方面对大多数贷款的客户来说，面临着更少的选择，更进一步加大供需矛盾。 15、 北京全面整顿不规范的土地交易，使暗箱操作的违法土地交易进一步减少，同样带来供给市场的进一步萎缩。 16、 限价房将面对拆迁户，进行数据式的管理，使不在拆迁内的居民没有机会购得政策房地产，使炒得很火的限价房和普通老百姓无缘，商品房可选择机会太少，僧多肉少。 17、 从明年开始北京部分地铁开通，在一定程度上进一步刺激周边地产的价格。 18、 贷款利率上调，造成的还款增加，使部分租金有上涨的趋势，拉动房价上涨的源动力有了基础。 虽然总体房价在上涨，但有一部分还是表现出另一迹象，一个郊区项目（特别是近郊区），一个是年龄较大的二手房（80年代的产物），上面两种房地产相对上涨力不足，需求不旺，供给相对较好。