进入十一月的北京房地产市场呈现出观望的迹象，一方面卖家在观望，一方面买家在观望。卖家在等继续上涨的房价给自己带来更多的回报，买家呈现出更多的变化，一部分已经无力承受这么高的房价，一部分持币观望。 种种迹象表明房价仍在微小的上升，但上升的幅度已经大幅下滑。 虽然上升的力量减弱了，但下降的力量仍然没有形成，理由如下： 1、 从宏观上来看，经济在持续增长，房地产本身的特性是比一般的经济增长率要高，即房地产以每年高出GDP增长率的增长率增长是不会在短期内改变的。 2、 从证券市场上看，房地产下跌的可能性没有。 3、 从一级市场看，土地供应相对紧张，近期内土地供应难以满足北京居民的消化。这一点始于831，以前北京土地供应较多，暗取土地不可估计，所以在之前上海房价猛涨，而北京房价平稳；831之后土地供应紧张，新开盘数量剧减，造成一房难求的景象。这是房价上涨的源动力。 4、 从房地产三级市场（二手房市场）看，北京市接连出台各种税收政策，形成了税赋转稼，人为抬高了房价近7%。二手房供给剧减，卖方市场纷纷转入租赁市场。 5、 2008年奥运会，在一定时期内不能建设，人为加剧了供给的紧缺，使本来供给紧张的北京房地产市场更是雪上加霜。 6、 原材料价格一直在上涨，一个农家盖一套象样的房子需要10万，想想以前会是这样吗？ 7、 人工费用及机械费用都在大幅上涨，总的房地产开发成本上涨，过去中国那么低的廉价劳动力不存在了。 8、 银根紧缩，资金成本在上涨，银行利率上调，也增加了开发成本费用，资金压力使北京房地产更快向垄断和不完全竞争发展，说是洗牌不如说没有了竞争，使本来不完全的竞争市场变成了没有竞争的房地产市场。 9、 近期出台的不封顶不贷款，开发商面临的资金压力更大，一方面通过一次性支付客户出售，另一方面通过其他融资渠道，增加了更大的变数。 10、 土地取得成本进一步上涨，通过拍卖获得的土地一般较高，和现场的气氛有关，和土地的稀有性有关。参加过拍卖的朋友们会有更深的感受。 11、 北京人口数量仍在剧涨，这里不是仅有北京户口的人，而是在北京生活的人，1600万是官方，实际有多少，估计约2500万。大学毕业自己买不起，父母出钱买，国内其它地区进入北京的热钱更是不可估量。 12、 结婚新房，虽然从收入上看买不起，但中国人有的是灰色收入；中国的啃老群体大有人在，四个老人+两个青年供一套房子，成问题吗，有的是供的起的。 客观地讲，房价在近期内降的可能性没有，大幅上涨的可能性也没有；近期内房地产交易可不是报道的那样，买的少，卖的更少，买卖都少，都在观望，最后估计还是有房的人能沉住气，大不了可以出租，除非急用￥。