根据中国共产党第十六次代表大会提出的全面建设小康社会的要求，我国经济总量要在21世纪前20年中要翻两番。为了实现经济的快速、持续、协调、健康发展，国家将对经济结构进行战略性调整，其中包括注重发展具有带动作用的支柱产业。房地产业是上下游产业链延伸较广的产业，世界各国在经济快速发展时期都把房地产业作为支柱产业给予高度重视。
经过改革开放以来的发展，我国房地产业已初具规模，并已成为经济发展的支柱产业。
1．目前我国房地产业的特点
一是随着经济和社会的发展，人们的住房在数量上已初步得到改善，人们的消费水平要求有更实用、更舒适、质量更好的住宅和办公用房；国家政策对房屋建设提出了节能、节水和减少污染的要求。房地产业的增长点已不只是数量的增加，还必须配合以高附加值，即高质量的产品。二是房地产对上下游产业的带动作用明显。随着国家把住房消费作为扩大消费的重点，房地产业对经济的贡献已从投资推动转变为投资与消费双推动。三是目前我国已经进入住房消费为热点的消费阶段。我国加入WTO之后，汽车进口关税不断降低，国产汽车产量迅速扩大和价格的不断下降，私人汽车进入消费热点阶段。随着城市规模的不断扩大，城市铁路和公路网的完善，城市住宅不断向郊区扩散的趋势已经形成。
由于房地产开发对经济和社会发展的巨大作用，特别当前我国城市居民的“衣、食、行”基本不成问题，只是对住房还有很大需求的形势下，国家对房地产投资的调控不是要限制房地产开发，而是要平抑商品房快速增长的价格并使商品房建设保持平稳的增长。
2．“十一五”规划确定的房地产需求
“十五”时期是我国房地产业蓬勃发展的时期。到2005年，我国城镇居民的人均住房的建筑面积已从2000年的19.8平方米扩大到26平方米；比原计划22平方米增加了4平方米，主要得力于2003年以来商品房建设的快速发展。
我国的“十一五”发展规划，初步确定2010年我国城镇居民的人均住房建筑面积要达到30平方米。
2005年我国城镇居民为5.62亿人，按每年平均增加1500万计算，预计到2010年，我国的城镇人口将达到6.37亿人，按平均每人26平方米建筑面积推算，在“十一五”期间要增加住房建筑面积40.54亿平方米；如果原有旧住宅每年按4%的比例拆迁重建,5年合计20%,总面积为27.35亿平方米；两者合计，“十一五”时期需要新建住宅67.89亿平方米。如果按商品住宅占商品房面积的85％推算，5年中城镇需要竣工商品房79.87亿平方米。
3．“十一五”时期房地产投资预测
2005年我国房地产开发投资达到15769亿元，占全社会投资的17.75%，比2000年提高2.61个百分点；除去土地开发投资784亿元，房屋建设投资为14985亿元，占全社会投资的16.88%。2005年，房地产开发企业开发建设的各类房屋建筑造价全国平均每平方米为1451元，考虑到各种成本因素的上升，在“十一五”期间，如果平均每年上升5%，每平方米工程平均造价将为1650元，总投资需要13.18万亿元，占全社会投资74.94万亿元的17.59%,高于2005年的16.88%。如果要达到这个投资量，商品房投资在“十一五”时期平均每年要增加19.5％左右。“七”乐无穷，尽在新浪新版博客，快来体验啊~~~请点击进入~