指数编制说明：
发布机构：《楼市》市场研究部
编制对象：北京市场各热点板块商品住宅
指数基期：以2005年1月为基期，各热点板块住宅加权均价及基期价格
发布内容：全市各热点板块商品住宅当期均价及价格涨跌幅度
发布周期：每月一期
2006年11月份京城各热点板块商品住宅价格指数

2005年1月份北京各热点板块商品住宅加权平均价格为6685.5元/平方米，2006年11月份，加权平均价格涨至9579.5元/平方米，上涨幅度为43.3%，环比涨幅为3.6%，与去年11月同期相比，同比涨幅为24.9%。

（注：此数据仅代表京城热点板块房价情况，并不表明全市房价变化情况）

● 东部热点板块商品住宅2005年1月加权平均价格为6988.8元/平方米，2006年11月涨至10717.4元/平方米，上涨幅度为53.3%。

● 11月京城近30个纯新盘入市，与10月新盘争先上市的火爆场面相比，推盘量缩量回调，公寓新盘及老盘项目后期售价指数继续长线飙红。

本期热点板块丽都商圈、上东区售价指数维持强势上攻走势，新华联丽港由10月10800元/平方米单价提升至12000元/平方米，环比涨幅11.1%；上东区的阳光上东近期推出二期西班牙组团C5号楼，户型面积为165～383平方米，销售单价由上月15000元提升至16000元；朝阳北路本期整体售价指数继续增持，A-Z Town由上月11500元/平方米提升至12500元/平方米，环比涨幅8.7%，海华堂、润枫水尚、阿曼寓所也分别提价100、200、400元/平方米，星河湾二期的亮相，区域内售价指数上攻行情再度强力爆发；朝阳公园板块的泛海国际由10月14500元/平方米提升至14800元/平方米，九号公寓二期也将于年底推出200～400平方米的户型，售价预计20000～24000元/平方米不等，预计以泛海国际等为代表的品质地产售价指数仍具上行动力。

此外，百子湾板块的乐成国际推出二期豪丽公寓，同时售价也提升至14300元/平方米，后现代城五期本月正式开盘后售价由上月11000元/平方米上涨至12000元/平方米；东部本期售价指数的强力上行突破，显示出开发商短期提价心态未改，后市售价指数上攻行情仍将延续。

● 南部热点板块商品住宅2005年1月加权平均价格为5201.4元/平方米，2006年11月涨至7688.4元/平方米，上涨幅度为47.8%。

● 11月南部新盘供应以大兴黄村板块最为典型，代表性项目有丽园阳光、彩虹新城、首邑上城6号楼、顺驰领海三期等，区域内首邑上城6号楼入市后提价70元/平方米，天恒嘉俪家园提价75元/平方米，区域内整体售价指数平稳运行；方庄板块本月入市的有方庄6号、晶城秀府二期香湾，其中香湾开盘价由9500元/平方米提升至9800元/平方米，区域整体加权平均售价正向万元大关冲刺；亦庄区域作为京城五环周边东南部区域的中高档住房集中地，区域售价指数持续活跃，如博客雅居、天鹅堡分别提价300、200元/平方米；南部后市各热点板块加权平均售价突破8000元/平方米已无悬念。

● 西部热点板块商品住宅2005年1月加权平均价格为7996.8元/平方米，2006年11月涨至11425.5元/平方米，上涨幅度为42.8%。
● 11月西部新盘供应略有升温，代表性项目有香邑山、自在香山等，其中潜在新盘御园一期计划明年4月推出67套，公寓总价在900～1400万/套，别墅总价在3000万/套左右，对西山整体售价指数有望展开新一波的拉升行情。
本期西山区域售价指数再度发力，香山清琴独栋提价3600元/平方米，双拼提价1000元/平方米，别墅产品的稀缺，使得原本就属于少数人拥有的西山别墅显得奇货可居，从而带动了西山别墅价值向上递增的势头；田村区域熙湖本期由上月8700元/平方米提至9000元/平方米，目前，西部区域各热点板块加权平均售价突破万元的有五棵松、四季青及西山板块，田村区域售价指数将具有一定冲击力。

● 北部热点板块商品住宅2005年1月加权平均价格为6446.3元/平方米，2006年11月涨至8486.9元/平方米，上涨幅度为31.7%。

● 本期北部望京板块的ULO PARK悠乐汇由10月9800元/平方米提升至10000元/平方米，上京新航线由10月8500元/平方米提升至8800元/平方米，东湖湾、东亚望京中心等新盘的不断涌现，成交量逆市走高，支撑区域整体售价指数上扬；亚奥板块本期上元提价200元/平方米，保利金泉广场提价300元/平方米至9500元/平方米，世贸奥林花园以16500元/平方米单价位居板块前列；此外，清河区域的橡树湾由10月8200元/平方米提升至9000元/平方米，上奥世纪中心也提价230元/平方米至7380元/平方米，望京、亚奥板块整体售价已临近万元，随着诸多高端新盘的不断涌入，后市整体售价指数突破在即。