中国正在经历一场深刻的房地产危机，这危机不仅仅只存在于几个大型城市，广大的中小城市同样受这危机的困扰。国家发改委近期发布了他们的月度监测数据，全国70个城市房价同比上涨又超过了6%，其中，新建商品房涨幅同比达到7%以上，而二手房价涨幅接近6%，维持了近三个月以来的高涨幅水平。数据表明，中国70个城市的房价涨幅并没有回落，而且呈坚挺态势。
需要提醒的是，在这份数据里面，过份注意一线城市的价格已经没有任何意义，值得关注的应该在中小城市，也就是我们通常所说的二、三线城市。当前，中国二、三城市的市场形势正在步北京和上海的后尘，至少，他们都在走一线城市曾经走过的路子，他们的现在，就是一线城市的从前：房价不断攀升，市场前景涨声一片，民众预期绝望，投资者与政府则看好，这使房地产业不停地陷入疯狂漩涡。尽管说漩涡可能过于严重而且为时过早，但是毫无疑问，这会是必然的结果，在十到二十年时间里面，中国所面临的情况和所需要解决的棘手问题，一定会是在二、三线城市的市场里。
从北京到上海，再到中国南方的中部城市，年关的到来并没有令多少人有收获感和喜悦，在相应场合里面，我听到的无一例外都是物价的问题，除了一年以来个人赚到了多少钱，然后就是房价的问题，各种商品价格的问题，都是各种开支计划与抱怨。总之，总是收入与支出的不成比例。而这种比较尽管只停留在价格和价值层面，但其严重性显而易见：他们没钱，或者说，缺乏支付能力，消费不起房子。
在这同时，他们除了对自己的消费承受能力感到迷茫之外，他们还一致认为，商品房价格将长期呈上升态势，这是非常要命的事情，要命之处在于，这种消费心态至少已经决定价格走势。
我们通常讲，需求决定价格，此外，消费心态和预期也是价格形成的最主要原因，而且通过过去一年的观察，可以肯定的是，消费心态远比需求对价格走势更加敏感和具备制约力。积极的心态可以促进价格的高走势，反之亦然。中国中小城市的消费心态虽非积极，但是，至少可以将之看作成一种被动消极中的积极预期。
从来没有人愿意房价走高，房价的攀升可能将民众击落进痛苦深渊里面，但事实上，这种消极氛围并不妨碍人们将房价的持续增长当成积极预期，也就是说，很多人会条件反射性地认为，他们所在城市的房价只有一个可能，或只有一条路可走，那就是必然会增长。
不用怀疑，今天在会见一位业内朋友的时候，他在一个小城市里面从事着住宅开发与管理工作，他们的城市，眼下的房价仍在一千多元人民币左右，但是他认为，这个城市的房价若达不到两千元，那会是不理想的，也就是说，眼下的价格水平对市场没有任何威胁性，市场不危险。
如果我没有理解错的话，意思也就是，涨价是必然的，也是合理的。这几乎是所有中小城市市场的命运和未来。没有人愿意相信跌，也没有人看到跌的可能。
那么问题就出来了。中小城市的房价在过去五年间其实一直处于一种不被注意的涨势中，这里面也有一个收入比的概念，他们消费不起，可是房价照样不断上涨，他们可以不愿意，但是他们必须无条件承受。
过去一年里，尽管政策频频，依然少有人过问这一类型城市的问题。人们总是忽略，或者认为中小城市的市场不具备注意价值和吸引力。因此一谈就谈到上海或北京，一谈就谈到一线城市去。
可是中国有几个上海和北京？上海和北京有多少典型意义？如果有，我认为注意他们的阶段已经过去，中国房地产的问题不在一线城市，不在上海，不在北京，中国房地产的问题在中小城市里。我们应该将注意力全面集中到中小城市里去，看看那里的市场糟糕成什么样子。
现在有人特别是中小城市政府，总是认为他们的城市市场还没有旺起来，还没有发育成熟，总认为需要培育市场，而价格的高低是市场成熟度的标志，价格越高，市场就越发达，反之亦然。因此他们无一例外反对中国政府的调控，总认为自己是无辜的，是个例外。这是一个很大的问题，我们也应该看到，过去一年，对调控政策最具抵抗力的恰恰不是一线城市，上行下不效的事情和举动往往发生在中小城市。有些政府领导公然鼓励涨价，或者公开给开发商打气，看样子是要力图稳定市场，实质上还是想稳定人心，稳定并维持高价格或高涨价形势。这是问题之一。
问题之二，在我看来，中国房地产的最大问题之所以存在于中小城市，如前面所说的，在过去若干年间，几乎没有人注意到中小城市，媒体也好，专家也好，高层也好，因为不被注意和重视，他们完全有理由我行我素，或者完全可以被放诸视线之外，因此他们的市场不受人质疑和指责，所有行为也可以不用收敛和顾忌，价格的高发展和房地产投资的高增长几乎是天经地义的事情。因此，市场的所有通病都在中小城市里面存在。这是一个初级的发育不成熟的市场，但同时，才开始发展他们就已经沾了浑身的毛病。
而一线城市不一样，在外界的过份关注下，一线城市已经变得相当敏感，而且收敛，有任何风吹草动都可能对市场产生影响，一线城市同时也是政策覆盖的重点地区，没有任何可轻松的。
问题之三，在被人看好的发展前景之下，政策并没有在中小城市显效，也就是说，调控对中小城市并不管用，该涨价的还涨价，该开发的还开发，有些不该开发的同样也在开发。
这段时间在南方，春节前几天菜市场肉价涨得厉害，地方物价部门立刻给了指导价进行约束，不过物价部门显然没有关心房价的问题，也没有开列出指导价来。房地产是个没人管的市场，我想这一点是我看得很明白。中国中小城市的房地产是没人管理的，如果有人管理，怎么会持续不断地开发，持续不断地涨价，持续不断地人们都在一边抱怨又一边无法可想？
问题之四，地方政府给中小城市的高房价开了方便之门，这一点我上面已经说过，我是说，在这同时，地方政府是高房价现象的直接责任人，在过去若干年间，地方政府在中小城市房地产市场里面充当了极不光彩的角色，不光是因为他们认为这产业可以拉动地方经济，可以为政绩添内容。同时，因为他们是产业利润的最直接获取者。
在北京，有开发商向我抱怨说，没开发过房子的人永远不可能发现，政府部门在房地产业中充当的角色，除了合法征收税赋外，还有种种费用，比如人防费，比如消防，环卫，规划，总之，想得到的名目几乎都有一个部门来征收，层层叠加，一个项目就被刮去了若干。
显然，政府部门的多头收费让开发商有着极大不满，但是，这种多费现象最直接扛起了房价高的问题，房价高，开发商有理，因为他们说，我不高不行，高了我也赚不到钱，都让政府拿走了。
问题之五，我们对中小城市可以说是疏于防范，警惕性不高，过往如此，眼下同样如此，而且我看不出我们对中小城市市场有什么因地制宜的有效对策，价格要涨，就让他涨，没有人对此过问。中国的城市有着地方特性，这必然决定价格走势与大城市的不一致性，政策也就无法一致显效。由于没有采取灵动的政策，我想中小城市的危险期虽然还没有迫近，但是，应该不远。
上海房地产的发展才用了十年不到的时间，更多的中小城市无一例外都在走上海走过的十年之路，向一线城市看齐，没有人认为这是坏事，他们都需要如上海一样繁荣。因此，无论国家发改委的月度监测数据怎么更新，涨幅会是长期出现的名词，短期内不会以跌幅导主导位置。
当然，存在于中小城市市场的还有一个最主要的问题，那就是泡沫，可以肯定的是，中国房地产的泡沫威胁并非仅限于大城市，中小城市同样面临这个问题，并且中小城市的泡沫问题远比大城市可怕。总是有人说中国房地产的泡沫是局部的，没有全局性。这个判断在现实市场面前显然经不起推敲。
中小城市的泡沫远比一线城市更加隐密而深刻，郁金香事件和现象正在中国几乎所有城市里面上演。房屋的昂贵属性加剧了人们的获得渴望，这渴望则同时助推了市场价格走势，所有游资都在寻找城市或异地投资，而如大型城市一样，当地居民总是无法抵挡高房价的攻击，无一不变成弱者。泡沫的初始阶段已经到来，若干年后，破灭的威胁将在许多城市出现，如果要给一个明确的路线图，那么大型城市可能并不首当其冲，倒是二线与三线城市将成为泡沫破灭的突破口，因为他们都不为人注意，且显得脆弱。