9月底，央行出台“第二套”房贷政策，对于购买第二套住房者的首付和利息都进行了增加，但各银行在认定“第二套”房时，将剔除公积金贷款。近日，央行及银监会再次发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，将公积金贷款也纳入管理之中，房地产专家认为，这将使本已处冬季淡季的二手房市场造成小幅度波动。

9月27日“第二套政策出台后，各银行表示，在认定“第二套”房时，将剔除公积金贷款，也就是说，如果第一套房用公积金贷款，第二套用商贷，并不算在“第二套”房限制范围之内，反之，如果第一套商贷，第二套公积金，也同样不受限制，这样一来，很多家庭可以选择两种贷款方式。再次缩小“第二套”房的限制范围。但根据最新发布的《补充通知》，已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，也应该按照不同的首付成数和利率区别对待。

纳入公积金或将引起消费者“恐慌”

新房贷政策补充规定出台当天，“中大恒基”接到了近百个客户咨询电话，消费者比较关心的问题多是有关以公积金贷款买房后，再用商贷买房是否真的受到了限制。在咨询客户中，80%都是准备用商贷买第二套房的消费者。

“中大恒基”市场研究中心对于11月份成交客户中付款方式进行了统计，数据显示，全款购买二手房客户占总数的42.69%，环比10月增加0.32%，商贷客户占总数的53.06%，环比10月增加2.07%。公积金贷款占总数的4.36%。环比上月减少2.29%。“中大恒基”副总经理付严分析认为，11月份以来，在二手房交易中采用公积金贷款方式的消费者逐步减少，而采用全款方式和商业贷款方式的消费者在进一步增加，在这次政策细化调整以后，将再次提高消费者全款购房交易的比例，从而逐步改变固有的二手房市场格局。

专家预计：明年全款购房客户增多

第二套住房贷款政策不管从贷款额度还是按揭利率，都给消费者带来了不小的经济压力，尤其是对于投资群体，这对于打击炒房会起到一定作用。另外，银行缩紧贷款直接导致的就是批贷额度少了，这就迫使很多客户增加首付，对于很多经济基础薄弱的客户来说这实在有些尴尬。“中大恒基”金融部预测，明年全款客户将达到5成以上。

附：2007年11月北京二手房市场付款方式比重图

注：以上数据均来源于“中大恒基”指数系统

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