Ø 今年的政策面不会导致拐点出现
综合各项调控措施来看，政府期待的是楼市的稳定健康发展，价格涨速过快、涨幅过高固然使人担忧，但是调控过度使之骤然掉头向下更是没有必要。在房价保持平稳的前提下，充分释放这两年房地产市场已经积聚的风险才是可取之道。
年初建设部官员表示：调控的效果已经达到；结构控制目标已经部分实现；住房保障与调控将是今后一段时间中国住房调控的主旋律。今年并没有严厉的房产调控政策出现，针对房产的主要就是保障性住房的建设和第二套房贷款的控制。保障性住房明确表示是用于解决低收入困难家庭的住房问题的，对家庭财产及月收入均有严格标准。现在持币待购者显然不属于低收入困难家庭，保障性住房建设很难大幅影响房价运行。而第二套房贷政策推出则直指投机性购房，05、06年的调控中投机炒房行为成了政策打击的主要对象。随着调控措施的步步紧逼，炒房的成本大幅上升，获利的难度越来越大；加上这两年股市暴利的吸引，投机者多从楼市转战股市。投机性购房已然被高额税费的挤压和股市暴利吸引脱离得差不多了。今年楼价涨幅并非大量的投机行为导致，更多的是由自住需求在支持。第二套房贷政策的推行也不会直接导致房价暴跌。
Ø 北京房价稳定增长
北京楼市近来出现价涨量跌的局面主要是由于土地供应不足。今年前三季度，北京市土地供应总量约3768公顷，仅完成全年计划6300公顷的60%。新盘供应量较少的情况下，开发商采取了高位定价策略，就出现了价格上涨成交量下降的现象。再者银行年末信贷额度不足贷款紧缩也暂时影响了部分客户的购房。量跌主要是由供应量和资金量引起的，并非购买意愿低糜，北京房价拐点说显然不成立。在网上盛传房价已经下跌的广东，广东省房协会长蔡穗声也表示，广东楼市目前是在调整但不是拐点。他认为，明年经济增长率不会低于10%，城市化的进程也不会转慢，所以明年地产还将是增长的态势，但楼价的增长幅度不会像今年这么高，会放缓。
目前北京的房价与上海、深圳等热点城市相比还处于偏低水平；今年1到10月份商品房的供地大大少于往年，很多地块都被强制性的用做两限房，但是人口涌入北京的速度一点也没有变化，所以在2008年北京市场的房价还是要涨的。奥运后，北京的土地供应量将会减少，而拿地成本将会增加，从而进一步抬升房价；北京房子供不应求的局面和房价上涨的局面在2010年之前仍将继续保持。
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