商业圈是决定未来房价的上帝之手
单玲丽 | 14 4月, 2007
经过一轮房价的增长以后，现在购进的房子，在将来是否还有继续增值的可能？这也是现阶段购房者最为困惑和关注的问题。
房价的盘整跌涨有一点是可以肯定的，那就是在今后的三五年中，决定房价的最重要因素是“商圈”。所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。
所谓住宅所处的“商圈”，由以下几部分构成：其一是就业中心区，一个能吸收大量就业人口的商务办公楼群或经济开发区，如武林门商圈、吴山商圈、下沙开发区。就业人口是周边住宅的最大需求市场。这个就业中心区的层次将决定周边住宅的定位，其成长性将决定周边住宅开发在市场上的活力。其二，在离就业中心区三至五公里的地带将集中成一个有规模的统一规划的成片住宅区，一般要超过四五个完整小区。在就业中心区与住宅区之间，有简洁、完整、多样化的交通线路，如城站、江城区块。其三，在住宅区中，有一个以大卖场为中心的商业中心，辐射20分钟步程。例如文新路华商超市，德胜路的乐购，上塘路的欧尚，世纪大道的麦德隆等。
就业中心区、住宅区、大卖场三者之间将会形成一种互动的关系。在三者之间，大卖场往往是一个后到的介入者，这种介入是住宅区二度兴起，并牢固地位的关键，大卖场对杭州的意义重大，它不仅改变了杭州的商业模式，还影响了杭州城市格局，乐购的开设使大关区块房产重新启动。上塘路沿线的楼盘由当初的2000多元涨至6000—8000多元，当业主入住时却发现所买的房子已有近100％以上甚至300%的涨幅。东新路沿线项目的异军突起也与乐购的辐射效应密切相关。同样，麦德隆的开张，是彭埠摆脱纯粹郊区形象的关键一着，也是近来开发商看好房产原因所在。
因此，与就业中心区的互动成就了住宅区开发的第一轮高潮，而大卖场的选址却是洞悉第二轮增长的关键。在世纪大道麦德隆购物中心，其落成将极大地提升世纪大道周边房地产的地位。事实上地处城东南的钱江新城规划已大有左右逢源之势，众多购房者翘首以盼。周边的商业配套明显提升了该区域的住宅价值。