试验区效应正在引爆高层豪宅需求。昨日，业内人士和地产研究人士接受采访时纷纷表示，6月高层豪宅热卖，是相当一部分外地客户从试验区效应中看到利好，所以纷纷下叉。研究人士预言称，在高品质楼盘大规模“造城”后，北部新区、江北区和渝北区将成为重庆的新都市生活区，而政府对别墅洋房用地的限制，使得高层豪宅必然成为新都市生活区的主流。

试验区效应引发高层豪宅热卖

记者了解到，6月初重庆被确定为试验区后，高层豪宅销售数字就直线上升。棕榈泉高层豪宅6号楼，开盘当日观景单位即告售罄，成交均价达4800元/平方米，即将加推拥览中庭及湖景、面积140平方米景观三房；富力海洋广场六月房源销售额度达到80％；阳光100国际新城没有敞开卖，销售额就达到8000多万元。

亚太商谷副总张强认为，他见证了“天津成立新特区后市民的自信心大增，敢于大胆消费，使得购买力大大增加，同时外来客户增多也使得当地豪宅销售额上升”的事实，重庆的试验区效应也同样如此。

外来客户看好重庆高层豪宅

6月30日，广州开发商集体飞抵重庆踩盘。在参观完棕榈泉C区高层后，珠江实业地产的朱总经理评价说：如此品质的高层豪宅，目前价位上升空间非常大，尤其是重庆成为试验区的效应下，升值潜力更是巨大，实在是值得投资。

事实上，在棕榈泉的客户群中，不乏打飞的从沿海来渝的购房者。而让海客瀛洲津津乐道的经典案例是，一位台湾客户只简单翻阅了楼书，就出手1000万元一举拿下11套高层豪宅。

富力海洋广场负责人表示，购房者来自北京、上海、广州、深圳，购买能力非常强，重庆郊县来购房的客户也在迅猛增加。

亚太商谷副总张强告诉记者，天津滨海成为新特区带来的效应是，截止5月，整个天津外来客户购房比例已经达到36％，而且这个数字还在攀升，这也是重庆的未来。

新都市生活区高层豪宅成主流

中原地产策划经理柳强注意到，重庆高层豪宅的开发商大多是外来企业，“他们有着打造高层豪宅的经验，在品质上有保障”。

重庆市场首个实景呈现高层豪宅项目棕榈泉，其团队已有12年开发豪宅经验。据介绍，正在热卖中的棕榈泉C区高层，综合指标与国际高层豪宅标准直接接轨，包括高达17米的入户架空礼宾大堂、五星级国际俱乐部、5000平方米精品商业街240亩生态公园等。

另一家高层豪宅代表富力地产，拥有13年的精装血统、规模达500万平方米以上的精装经验，它拥有高6米的架空层和豪华入户大堂，外立面时尚现代具有品质感。和棕榈泉一样，富力同样推出了精装高层豪宅。

重庆地产杂志副总李金波分析称，正是经过棕榈泉、海客瀛洲等豪宅楼盘几年来的培育，重庆高层豪宅市场已经进入成熟期，更关键的是，北部新区的产品形态均属高品质，其消费群必然以城市中高端人群为主。可以预见，在高品质的大规模“造城”运动之后，从北部新区延伸出去，包括江北区和渝北区在一起的“三北地区”将成为重庆的新都市生活区。而由于政府对别墅、花园洋房的用地限制，别墅和花园洋房在未来市场将是稀缺产品，这使得今后高层豪宅必然受到高端人群的追捧，高层豪宅将成为新都市生活区的主流。

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