1、日前，天诚康桥以6700高价开盘，为东莞小户型树立了一个新的价格标杆，开盘当天，首推350套有300余套销售殆尽，场面甚是火爆，产品颇为抢手，让人不禁心生诧异和猜想：小户型怎么这般好卖？下半年的小户型销售和价格将何去何从？

    2、走访二手交易市场了解到，如今东莞的租赁市场异常火爆，毫不夸张地说，只要有小户型放盘，立即抢租一空，不会隔夜，租金还颇为可观：一户一厅均可租到1000以上；

    3、从小户型的二手交易市场来看，其火爆程度相对天诚康桥而言，可谓有之过而无不及，说得通俗点：太好卖了！只要业主不特别变态，不是特别贪心，基本上都是有一套卖一套，上午放盘，绝不会隔夜成交，其需求之旺令人叹为观止。

    从以上三点来看小户型是否紧俏，其答案是不言而喻的。一般而言，产品的紧俏主要是由产品的供需关系所决定，东莞的小户型如此走俏，不禁让人想到，是不是东莞的小户型很紧缺呢？

    东莞的小户型到底紧不紧缺，这要让具体的供需数据来说话，如果妄下结论，单以一个紧缺来形容必遭口诛笔伐。

    先来看看供货市场，07年东莞共有1万余套小户型面世，上半年已发售近30%，除此之外，便是二手市场的流通产品及引人注目的“小产权”房。而廉租房与农民公寓目前阶段并无供货可言，对市场供应影响不大。

    产品供应有1万余套，需求呢？需求方大致由以下几方面构成：

    a、广州深圳投资客；

    b、本地投资客；

    c、愿落户东莞的初级白领、中上层新莞人。

    投资客市场到底有多大，并无具体数字可以显示，但单从大批的广深购房团便可看出其容量有多大。天诚康桥果真成交300余套的话，其高价不正是由大批的广深投资客所支撑起来的吗？因此，可以毫不怀疑地说，投资客市场的容量远远高于1万这区区小数。

    如果说投资市场并不能很大程度上体现紧缺这个概念，但从刚性市场来看，这个市场的容量也是远远高于1万的。随着东莞经济突飞猛进的发展，城市品位的逐步上升，大批中高级人才都欲将事业和家庭融入到这个极具活力的城市，落户东莞的念头自然异常强烈，而参照东莞现时的租赁市场，很多人都认为与其每月支付高额租金，还不如自己买一小户型供起来，此类人群呈普遍存在现象，其数量呈百万之多毫不夸张。

    由此看来，东莞小户型的供需关系用“供不应求”来形容绝不为过，区区1万余套小户型来供应这达百万计的需求市场实谓杯水车薪，显得僧多粥少。

    东莞小户型不仅紧俏，也很紧缺，由于紧缺，才紧俏得有理！

    补充说明：

    一、在此需要说明的一点是，我说“供不应求”是专用于东莞的小户型市场，并非指东莞楼市。个人认为，东莞楼市还是用“结构性供不应求”来形容更为贴切，大户型有点供过于求，小户型供不应求，总体而言显得供不应求，故称之为“结构性供不应求”。

    二、小户型价格何去何从？尽管下半年有1万余套小户型井喷面市，但如果寄希望于暂时的产品涌现而期待产品廉价，那只能是天方夜谈。可以想象，有天诚康桥在前，大批广深投资客托市，加之市场需求旺盛，小户型的价格只会一路高歌，稳步上扬。

    但如果由于价格进一步上扬，诸如9号公寓等高质素小户型的9000天价从而抑制刚性需求市场的话，价格会不会有所下降很值得关注，但个人认为：价格上扬是必然，脚步有所放缓可以考虑。

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