六月，重庆楼市涨声大起，日前有关专家在接受《晨报地产》记者采访时，大声呼吁：应该给涨价潮降温，盲目涨价将伤害重庆楼市发展。

恐慌购房  楼价上涨

中原地产6月底的商品房交易数据显示，重庆楼市涨价风潮盛行。市地房局数据显示：6月下旬，房价上涨7.8％。少数开发商一夜间将房价上涨500元至千元。

与开发商狂热共舞的，首先是外来投资者。《深圳晚报》有关人士告诉记者，每周都有朋友飞渝买房，“试验区效应下，他们看中重庆楼市的未来预期，在他们眼里，重庆楼市价值被低估了，具有投资价值。”在北部新区的部分楼盘，外地投资者比例达到20％，而一些江景楼盘，外地投资者比例达到50％以上。

接着，重庆本地消费者坐不住了，前景投资董事长董苍山认为，担心房子持续涨价，甚至房价翻番，消费者产生恐慌性购房。买了房子的急着投资，买不起房的也提前预支。

记者还了解到，一些股市获利者，也把资金投入到股市中来，在一定程度上也推波助澜。

房价井喷 不会持久

重庆楼市井喷态势到底会持续太久？这是开发商和消费者关注的重点。

“属于短期行为”。复地上城老总程军分析，重庆大的基本面没有改变，重庆居民收入没有增加，购买力没有改变；重庆也没有出现土地稀缺现象，相反土地供应量巨大；这说明目前只是政策利好，楼市火爆导致消费者恐慌心里，有些开发商则盲目乐观，提前透支未来。

在这位于楼市狂热之时却难得清醒的老总看来，在短期的井喷过后，重庆楼市即会回复理性。

实际上，重庆几位本土大腕，如龙湖、华宇、隆鑫、东海等企业都没有一夜之间房价暴涨的不理智行为。

融创营销老总李战洪认为当前格局不正常，购买者好坏不分，基本不考虑楼盘品质和售后服务。好房子和差房子都销售火爆，这违背市场规律，背后是部分开发商炒作, 肯定不长久。

纬联地产研究公司提供的一份数据显示，下半年重庆楼市放量巨大，预计整体放量将达800万平方米以上，仅北滨路放量就达100多万平方米。新开盘楼盘将达40多个，其中包括别墅和花园洋房有龙湖江与城、公园1号、首创十方界、同创高原、庆隆.南山高尔夫、鲁能领秀城，江景房则有龙湖春森彼岸、武夷滨江、招商江湾城包中海北滨路项目、丽水菁园三期，在尘世中心地段则有括融侨"诺丁阳光、山顶道一号、佳华两代一家、学府大道69号.美梦成真等楼盘。华宇集团更是在日前宣布？将于近期推出八大楼盘5000套房源。下半年上市的楼盘业态丰富，供应充足，消费者可以从容选择。

储备有１０万亩土地的重庆地产集团董事长李英儒日前表示， “试验区”不会导致地价大幅度提升，将有计划地把土地投放到房地产市场，以给房价降温。

房价暴涨  伤害楼市

“一窝蜂涨价是不理性的表现”，隆鑫地产副总李洁表示，部分开发商对房产市场作出了错误判断，“这从一些没有品牌支撑的楼盘也趁机涨价可以看出，有些开发商多么盲目”。 而不论品质优劣，一律哄抢，不利于促进品牌企业和楼盘的发展，对市场的健康无益。中亿阳明山水营销总监邓余则担心热销状况下，根本看不出谁的产品质素和营销水平，伤害的是消费者。

重庆地产副总李金波表示，房价暴涨让老百姓买房时好坏不分，损害了他们利益。亚太商谷老总路鹏把从开发商到购房者的追捧涨价行为，看成是一种传染病，如果不理性，会害人害己。

鹏润蓝海总经理李松波认为，开发企业不能因为短期的市场波动而打乱了自己的长期规划，重庆的房地产要走的健康，只能靠本土企业和外来企业的良性竞争共同进步。

牛市置业 理性为重

“从发达城市、发达国家来看，房价的上涨是一个规律。在重庆的经济大背景下，房价有一定幅度的上涨是很正常的现象。”7月11日，重庆大学房地产学院教授陈德强博士在接受本报记者采访时分析认为，但无论是从政府的立场，开发商的立场、还是从消费者立场来看，都希望房价的上涨是有节制的、稳定的、健康的。
   因此，在当前房价普涨的情况下就存在一个如何理性购房的问题。陈德强表示，首先要理性，不要盲目追涨，也不要冲动之下选不适合的房子。在他看来，现今购房，首先要确保买到的是适合自己的房，包括地段、价格、定位等的适合，量力而行，多关注二手房以及出租房，不宜购买当前经济能力承受不了的房子。二是，要确保买到的是好房，这就需要选择有实力、有品牌的开发商、有良好物管、有较好性价比的房子。目前，房屋质量低下。物管等于“无管”、开发商有诺不守等投诉仍然不断，如果情急之下冲动购房，当心新房变成闹心房。第三，选择房子的范围半径可以大一些，现在重庆市板块多元化，不用执着在一些中心区域。茶园新城、大竹林、回兴、大学城等新兴板块都将有大量优质楼盘上市，价位较低，消费者可以期待。

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