二手经济适用房的交易量未受经济适用房新政影响下跌，据鑫尊置地7月的成交数据显示二手经济适用房的交易量没有任何下跌，7月份相比6月份还略有增长，这说明二手经济适用房仍是很多年轻人自住的首选。

 

　　经济适用房新政规定新建的一律内循环，不进入公开市场交易；但也同时再次明确规定已购经济适用房仍然可以转让，按照原规定执行，所以新政的科学性显而易见，既维护新买房百姓的利益，也维护已买房百姓的利益，应该是很多房产新政的楷模！作为老百姓而言，如果取得了经济适用房购买资格，他确实可以在新老经济适用房之间做出选择，如果购买新建经济适用房就会面临政府回购的问题，而且回购价格如何制定也是个谜，装修费用怎么补偿都还没定，那么有可能住满几年等政府回购时连装修成本都拿不回来，这种风险不得不考虑；如果买二手经济适用房，虽然房子是原价转让，但需要补偿原业主的装修设备费用，如果自己喜欢原来的装修风格，那么就非常值了，因为你只需要做一些基本的翻新工作就可以入住了，你虽然比原购买价增加了装修设备补偿款，但是你住的时候装修污染应该已经是零，比原来刚装修完的大量甲醛污染要好得多！

 

　　当然如果你不喜欢原来的装修风格，要一律推倒重来，那你是有点亏，因为你要付两笔装修费用，一笔是补偿原业主的，一笔是自己新装的，而将来你再出手时你只能得到一笔自己新装修的补偿款，里外里你亏了一笔原业主的装修款。但是由于二手经济适用房的市场交易价格至少比相同区域的二手商品房低1000元至2000元以上，那么在年轻人经济还不富裕的时候还是买得起的，如果是自己确实现在需要买房自住，买二手经济适用房第一不用等号排队，第二不用等到明后年再住，第三可以看到现实情况，享受现有设施和服务，而且将来经济富裕后还可原价转让，虽然不像商品房一样有投资升值的价值，但是及时解决了自己的家庭居住问题，对于年轻人而言是一种相当务实的选择！

 

对于很多老百姓关心的贷款额度问题，鑫尊置地也已经通过合作银行的顺畅沟通，成功解决了这一问题，无论是5年以内还是5年以上，银行都很愿意给老百姓做贷款，银行认为二手经济适用房的最大价值是保值性能佳，其属于市场低价稀缺产品，目前的价格没有任何泡沫成份，绝对不会出现经济适用房以后贬值的问题，所以购房者不需要担心银行的贷款政策会限制经济适用房，对于银行而言第一贷款的资产不会贬值，第二又配合建委解决了老百姓的住房问题，相反银行真正要做出贷款限制的反而是高档公寓别墅项目，因为北京目前的高档公寓别墅市场在高价位运转，确实存在以后价格下跌的隐患可能，会影响到银行的抵押物贬值导致还贷风险问题。