受美国金融风暴的影响，我国对外经济发展受到严峻的考验，为了保持经济的快速稳定和健康发展，扩大内需，促进国内经济贸易的快速流通，是保持经济增长速度和促进健康发展的必由之路。在全行业中，能够带动最大的经济流并同时带动56个行业快速健康稳定发展的就是房地产业，也就是说，国家要想实现这一目标，促进房地产的销售流通是当务之急。那么，房地产行业当前最显著的问题就是受到政策导向的影响有效需求不足和成交量太低的问题。笔者认为，接下来国家和地方相关救市的政策和规范会竞相出台，楼市的成交量快速上升，市场销售价格趋向稳定后继而出现上扬。详细分析如下： 1、降息可以看成是救市的信号：从9月16日起，中国人民银行下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点。这是自2004年10月29日，中国进入加息周期以来，央行首次出台的降息政策。与此同时，中国人民银行还决定从9月25日起，下调中小金融机构人民币存款准备金率1个百分点，汶川地震灾区下调2个百分点。降息在短时间内很难收到好的效果，但此次降息是对整体经济市场能起到‘救市’的作用。企业的融资成本下降，投资热情必定上升。另外，当前房地产市场的问题，是经济影响而导致的老百姓对预期收入的无信心，以及房地产行业政策导致的市场信心不足的表现，从经济形势好转到行业政策好转、消费者信心回归也需要一个过程。当然，降息肯定在一定程度上能够缩短房地产调整周期，使得房地产市场尽快走出当前的困境。” 2、具体的救市策略将起到实质性的作用：南京、宿迁、厦门、沈阳、西安、上海、杭州和长沙的政府补贴、税率优惠等各项救市策略已经在实施；在2008年10月19日在深圳举行的中国市长论坛上，住房和城乡建设部副部长仇保兴明确建设部已经向上层提交“放松房地产调控政策”的方案，具体包括：取消对第二套房的贷款限制、下调房产税和延长个人房贷还款期限等内容；同时他还指出：允许地方政府根据实际情况作出调控房地产的尝试；建设部有关放松房地产调控的政策和各地方的具体策略方案有望在下月出台。建设部的具体政策没有出台前全国各地的救市策略有明有暗，而且效果不够明显，但在下月如果建设部的救市政策出台，对市场信心的建立和房地产市场成交量将起到根本的影响。 3、成交量放大、股市波动能更进一步促进投资者入市：以上降息和救市政策对房地产的有效需求的放大肯定能够起到积极的作用，因为我国经济发展的大层面上是没有问题的，房地产的有效需求是受到政策导向的影响暂时性的低迷，因此政策出台和各地救市策略的落实在很大程度上能够促进房地产的成交量的上升，实际当前房地产市场最突出的问题就是成交量的问题，成交量能够重塑市场对地产的信心，成交量能够令到市场价格趋于稳定并开始上扬，成交量能够带动投资者入市并形成活跃的投资市场氛围。想必当前的股票市场，房地产的投资风险是相当低的了，因此说，股市低迷、成交量放大一定能够促进地产投资者入市，形成新一轮的地产投资热潮。 从以上分析可以看出，房地产的救市政策亟待出台，扩大成交量也是当前国家最关心的问题和确保经济发展的重中之重的问题，成交量的上升是必然的结果，而且必定带来价格趋稳和价格上扬的市场表现，这一市场表现的出现对投资者将形成非常大的吸引了，从而促进房地产市场向一个新的发展活跃期挺进。笔者预计，今年11月份建设部出台救市的新政，影响到2009年年中，地产价格趋稳，2009年年底地产价格出现上扬并伴随投资客入市，2010年地产发展进入一个全新的活跃期。所以说，当前救市在即，房地产市场将迎来发展的新契机。 梁立俊 2008-10-20