——关于“财经”命题的观点及阐述
2007年11月，北京楼市随季节同步入冬，脚步匆忙，“9.27通知”成了压垮骆驼的最后一根稻草。基于前两次调控后市场出现报复性反弹的惯性思维，很多业内人士发出了“08年下半年或将回暖”的乐观声音，然而此后的一年中，市场用事实证明了那就像沙筑的城堡一样靠不住…各典型城市的房地产市场也纷纷出现了与北京类似的症状，这一次全国都病的不轻…
这次高烈度的市场震荡究竟还要持续多久？房价还会再跌吗？经历了持续近一年的成交低迷和房价下跌后，这样的问题已越来越牵动房企老总们愈发脆弱的神经。冷静分析目前围绕房地产行业的内部以及外部的各种因素，我们认为
首先，调整的步伐并未结束，09年仍然形势严峻！
房价上涨的速度越快，失去有效需求的数量就会越多，价格就会越快失去支撑。以北京为例，自2006年下半年至2007年下半年，房价整体涨幅高达100％以上。这种快速的价格翻番意味着房产购买者要在很短的时间里要么拿出多一倍的钱，要么选择比计划要小一半的房子，这对于大部分“刚性”需求的购房者来说，这两者都不可能。因此，现在是有效需求被严重损害的市场，无论是购买力的提升、与房价的对接还是人气的重新聚集，都需要大幅度的调整以及更长一点的修复时间。
高企的房价促使逐利的投资、投机者一度快速蜂聚，购房者中的投资、投机比例上升到了前所未有的高度。一直以来是“20%的有钱人拉高了80%的房价”，而到最后是“20%的投机者”将房价推至疯狂的高度。仍以北京为例，自2006年初，伴随着高歌猛进的股指和节节攀升的楼价，市场投资、投机热情空前高涨。股市的赚钱效应汇聚的巨额资金在获利后又大规模向楼市集结，导致楼市开始出现危险的“泡沫”。如今，“泡沫”随调控风暴迅即破灭，投资、投机需求快速蒸发，这样的“突然失血”必然会导致市场调整的进一步加剧。
第二．深度调整可能性大，从调整伊始至市场启稳，整体降幅或达30％！
从试图再次与市场搏弈到被迫降价，开发商经历了痛苦的抉择。然而，一面是综合成本的必要支出，一面是日渐迟滞的现金流入，降价成了确保资金衔接，或者说“保命”，最有效也是最无奈的办法。不过，令营销总监们颇感意外的是，五花八门的变相促销已不奏效，一场“你方降罢我登场”的大接力不可避免…
北京、上海、深圳、南京…这些房地产市场成熟的一、二线城市，很多典型项目的现时价格已较峰值时期下调20-30％，而市场仍不买账，为此不得不酝酿更深的下探，以拯救岌岌可危的资金链。当前，我们所看到的是越来越多的开发商加入到降价大军之中，最高降幅记录被不断刷新，而成交量仍持续低迷，市场尚无止跌迹象…
根据综合情况预判，这将很可能是一次市场在非理性上涨后的深度调整，从调整伊始至市场启稳，整体平均降幅或将达到30％。需要着重强调的是，由于城市间整体经济及房地产市场的非均衡发展，在这场全国性的楼市调整中，将存在一定的结构性差异。本文所谓“整体”是指房地产市场成熟度较高的一、二线代表性城市，如：北京、上海、深圳、广州、杭州、南京等地。