深圳一年一度的秋交会9月29日粉墨登场，这个号称“中国房地产第一展”的盛会，自开展来，无论是成交量和参展地区数量，均远未达到人们的预期，从参展的开发商和参展楼盘数量来看，08秋交会比去年都有增长，但有两个减少非常显著：一是来自外省市的项目（尤其是东莞、惠州）大幅减少，二是深圳本土企业外地开发的项目非常少，外地推介项目的减少，表明曾经名噪一时的深圳投资客已经完全被外地开发商抛弃。

                                      秋交会论坛：把握时局 掌控未来

                     （中国社科院研究员易先容、国家发改委特约研究员国世平作主题演讲）

    秋交会上，期待的“集体裸奔”的场景没有出现，倒是开发商推出了不少的特价单位，特价房成为秋交会各楼盘促销的重点，几乎80%的楼盘都推出有特价单位，龙岗某楼盘4800元/平方米的价格是国庆期间爆出的特价，并且整栋单位的价格都在4800—5844元/平方米之间，刷新了深圳楼市“4”字头的最低纪录。同时，一口价20万元，盐田的花样年花港更是通过打折这种噱头来吸引购房者，类似这种现象在秋交会上比比皆是。

    但从整体来看，特价幅度并不大，大都出现在关外等片区，而罗湖、福田等区域的特价单位比较少，此次秋交会福田在售楼盘总共11个，其中有6个推出特价房，而且还伴随有折扣优惠或者赠送礼品等，但没有一个楼盘直接降价，整体价格依然坚挺在1.5万—1.9万元/平方米左右，成交的均是特价单位。

    由此看来，市场逐渐回暖的愿望也正在破灭。观望不是购房者顽固，而是房价依旧坚挺。秋交会与五月份春交会相比，看房人数略有降低，看房者没有了那种急切看房买房的表情，大多都是了解询问一下楼盘情况及其价格，并不是真买，8成的购房者选择继续观望，近9成的购房者认为深圳房价会继续下降。目前的购房者大多看空楼市，观望心态进一步加剧。对于大多数的购房者而言，房价合理就会选择入市。前段时间，一些低价入市的楼盘取得热销就是很好的例证。

    “与其争论，不如争取。2008年深圳秋交会，中国地产共同的声音。”一个月前这句广告语吹遍了深圳的大街小巷，仿佛是开发商预设的一记降价集结号。然而，秋交会上并没有出现集体大降价局面，更多开发商却还在坚守最后阵地，花样百出的打折，以及买房送”宝马”，或只在特价房上做文章，这种“假摔”现象丝毫不能赢得市场和购房者信心。

     愚以为，开发商应赶快叫停“假摔”，一切从市场出发，通过市场调研，了解真正的需求有多大，不只是凭空想像有多少刚性需求，而是把目光放在有支付能力的需求上来，那样才不至于判断失误，让房价回归理性，给老百姓一个合理、实实在在的房价。

此文原载于：

 http://bbs.cd.eeju.com/group/redirect.php?fid=11999&tid=139790&goto=nextoldset（易居网）

http://q.blog.sina.com.cn/house/blogfile/49fff2fb0100apfa&dpc=1（和谐房地产运动）

http://bbs.sx.soufun.com/2015310182~-1~121/130239_130239.htm (绍兴业主论坛）