二手房交易中，买方对卖方的选择，不仅仅是简单的相中了卖方的房子，首要的是要核实卖方的真实身份，通过接触摸清卖方的品性，谨防上当受骗。
实践中，作为律师我个人总结了一下：“与买方直接接触的卖方”（以下简称卖方）大致分为以下几种类型：
1、卖方系房屋所有权人且无其他共有人；
2、卖方系房屋所有权人之一 ，共有人在1个或一个以上；
3、卖方通过赠与、继承（遗赠）或买卖等方式受让房屋，但仍未办理过户手续；
4、卖方系房主委托卖房的授权委托人，受托人包括个人、中介公司、拍卖公司；
5、卖方是房主的监护人，房主系未成年人或精神病患者；
（注：上述几种类型，买卖双方（包括授权委托人、监护人）应向对方出示身份证原件及户口本原件，卖方还应出示房产证原件，互留姓名、身份证号码、现住址、联系方式。）
6、卖方系单位。
（注：卖方为单位的需要提供：房屋所有权证、土地使用权证、经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书原件或复印件。）
特别提示如下：
针对第2种类型，需要共有人提供书面的《同意出售房屋的声明书》。
针对第3种类型，
1、通过赠予取得房屋的需要卖方出示《赠予协议》原件；
2、通过继承取得房屋的需要卖方出示《遗嘱》原件（无遗嘱的出示其他能够证明该房屋系继承取得的书面性文件）、《遗赠扶养协议》原件；
3、通过买卖方式取得房屋的需要卖方出示《房屋买卖合同》。
针对第4种类型，需要出示经公证处公证的代理出售房屋的《授权委托书》。
针对第5种类型，需要提供经公证处公证的《监护关系公证书》。
待续