作者文章归档：姜海燕
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最新买卖房源：
万科紫苑100平185万、140平265万、99平万320万、134平430万。
珠江峰景68平1居172万、89平2居230万 、122平285万、127平 320万。
民岳家园94平220万 。 青塔春园68平130万。
最新租赁房源：
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1、一个人炫耀什么，说明内心缺少什么
2、一个人越在意的地方，就是最令他自卑的地方。
3、人都有以第一印象定好坏的习惯，认为一个人好时，就会爱屋及乌，认为一个人不好时，就会全盘否认。
4、人越是得意的事情，越爱隐藏，越是痛苦的事情越爱小题大作。
5、这个世界既不是有钱人的世界，也不是有权人的世界，它是有心人的世界。
6、婚姻的杀手有时不是外遇，而是时间。
7、当你再也没有什么可以失去的时候，就是你开始得到的时候。
8、学习要加，骄傲要减，机会要乘，懒惰要除。
9、童年的无知可爱，少年的无知可笑；青年的无知可怜；中年的无知可叹，老年的无知可悲。
10、人允许一个陌生人的发迹，却不能...
新一轮调控令房产市场在阳春季节陡增许多寒意，政策大棒促使市场观望、看空气氛日渐浓厚，房产销售的各个环节都正在面临前所未有的考验。作为在市场面较好时有上佳表现的房产经纪公司该如何应对呢？
要诀一：“挺”。挺者，坚持也，成大事者贵在有恒。政府之所以一再对房产市场加以调控，其主旨是引导房产市场走上健康有序、稳定合理的发展轨道，而不是一棒子打死。这一点，从政府的循序渐进的调控策略上可以看得出来。因而，从政策面来讲，房产经纪公司所引领的房产中介行业还将在一定时期...
20%的人成功------------------80%的人不成功
20%的人用脖子以上赚钱--------80%的人脖子以下赚钱
20%的人正面思考--------------80%的人负面思考
20%的人买时间----------------80%的人卖时间
20%的人找一个好员工----------80%的人找一份好工作
20%的人支配别人--------------80%的人受人支配
20%的人做事业----------------80%的人做事情
20%的人重视经验--------------80%...
住宅的套型和户型
"套"是指一个家庭独立使用的居住空间范围。通俗的讲，就是指每家所用的住宅单元的面积大小。住宅的"套型"也就是满足不同户型家庭生活的居住空间类型。
对于住宅套型的大小，一般都是用面积指标来规定。根据1987年7月颁布的《城镇住宅设计规范》，住宅的面积标准分为：小套（每套使用面积不少于18平方米）；中套（每套使用面积不少于30平方米）；大套（每套使用面积不少于45平方米）。规定了不同住宅套型设计标准。但随着住房商品化的房地产市场的不断发育，除了安居房、公有住房等政策性住房外，其它住房的住宅套型标准正...
租赁权是指房屋所有权人有将其房屋租赁给他人的权利。房屋租赁，是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金的行为。承租人取得房屋使用权后，未经出租人同意不得随便处置所承租的房屋，除非租赁合同另有规定，否则就是违法行为。
抵押权刘指房屋所有权认有将其房屋抵押给他人的权利。房屋抵押是指抵押人以其合法的房屋以不转移占有的方式提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房屋拍卖所得的价款优先受偿。
典权是指房屋所有权拥有者有将其房屋典当给他人以获得利益的权利。房屋典当是指承典人用价款从房屋所有人手中取得使用房屋的权利的行为。
房屋的他项权利是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利。
房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠与、继承等，它包含在房屋的所有权之中。
房屋的所有权为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）的总和。拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。
原告XX，男，X年X月X日出生，X族，住XX，身份证号XX。
委托代理人姜海燕律师。
被告XX，女，X年X月X日出生，X族，住XX，身份证号XX。
委托代理人XX律师
被告北京XX房地产经纪有限公司，住XX。
法定代表人XX
委托代理人XX，该公司法律顾问。
原告XX与被告XX房屋买卖合同纠...
二手房交易中，买方对卖方的选择，不仅仅是简单的相中了卖方的房子，首要的是要核实卖方的真实身份，通过接触摸清卖方的品性，谨防上当受骗。
实践中，作为律师我个人总结了一下：“与买方直接接触的卖方”（以下简称卖方）大致分为以下几种类型：
1、卖方系房屋所有权人且无其他共有人；
2、卖方系房屋所...