经历了狂飙式上涨的中国楼市，半年来房价下跌异常凶猛，随着楼市不断下滑，开发商与购房者矛盾日益加剧，继万科启动“琢玉行动”之后，深圳在售楼盘桑泰丹华府三期近期推出特惠单位，桑泰地产将对高价买入三期的已成交业主全额补偿，该公司成为深圳首家全额补偿业主房价款差额的开发商。
在此之前，虽然北京、上海等地的一些房地开发商也提出过“补偿”，但与此相比，深圳部分发展商却在此基础上又有了一种超前的进步。降价补偿在深圳已是满城风雨，但消息的正式公布，还是激起了千层涟漪。
特别是去年10月以来，购房者购房心态，从当初的饱满热情，逐渐趋于平静和理性。房产新政对于消费者的心理影响很大，不少购房者持币观望，也是老百姓对房地产市场缺乏足够信心的一种表现。此时，万科、澳达、桑泰等地产公司大胆地亮出“降价补偿”的旗号，无疑重塑了消费者对其企业品牌、楼盘品质信籁度。从另一个角度上说，这也是发展商在打造自己的“品牌”，可这种“品牌”与其说是在炒作营销，不如说是在挑战业界的某种极限，这需要勇气和胆量，同时也反映出这类发展商对目前供需市场充满了信心。
“降价补偿”，真正把购房者奉为了“上帝”
房产是一种特殊的商品，在实际操作中会出现了一系列问题。对一些工薪阶层来说，买房是他们生命最重要的组成部分。以深圳目前的情况，大家并不是没有购买力，也不是不想买房，只不过是大多数人处于观望，不知道现在买房对不对？这就需要政府涉房部门、发展商对其正确引导，真正为消费者想一想。澳达实业公司对以原来价格购买澳城花园的业主，按照4500元/平方米的精装修价格进行补偿，采购的是高档家私家电和品牌装修材料，另外,还赠送价值38000元的“高阶教育”代用券。这些优惠举措让澳城花园业主们重拾“上帝”的感觉。
“降价补偿”是一种品牌的延伸
因为“降价补偿”，在深圳业界产生了很大的争议，为此，深圳市房协与律协、部分开发商联合召开新闻发布会，律协代表认为业主要求退房或补偿价不是合理诉求，国土局代表表示“此头不能开”。由此可见，发展商没有勇气、没有胆量，是不会提出“降价补偿”的，因这涉及到社会的方方面面。应该说，这是开发商对自身楼盘品质及其综合素质充满信心的体现，这种体现，证明了开发商的实力和胸襟的开阔，开发商及其楼盘在购房者心目中有了好印象，认为这个开发商可信，这个楼盘可买。这种有形无形的做法与想法，从另一个层面上说，也打造了开发商的品牌形象。
不过，“降价补偿”不是完全超乎限制的。任何“游戏规则”都应有它一定的局限范围，就消费者而言，不能说你想补偿就补偿，商品房交易中的“降价补偿”，也有它自身的限制条件，一是时间段，二是产品本身，不能说，这套房子你弄得稀巴烂，也要求“降价补偿”；也不能说你住了好些年，还要求“降价补偿”，购房本身就是一种市场行为，必定存在交易风险，任何一方都不能将自身应该承担的风险责任转嫁他人。
此文原载于:
“七”乐无穷，尽在新浪新版博客，快来体验啊~~~请点击进入~