“现在人们加大在房地产领域的投资力度，一季度的统计已经证明，全国房地产的价格非但没有下降，而且仍然在持续上涨，上涨的因素其中一个就是股票市场的极端不景气，出现这种状况，是投资者带动着房地产价格持续上涨”
记 者：现在美元的汇率从几年前的八点多降到现在的七，人民币升值的幅度比较大，人民币升值对房地产行业有哪些影响？有人说楼市和股市是翘翘板效应，此消彼长，您认为现在在人民币升值的情况下，楼市和股市有没有相关联的问题？
杨 总：先说一下美元贬值的问题。这个美元贬值，人民币升值，不论是什么原因，由于我们国民信息这种不对称，信息资讯占有的不完整性、匮乏性，给社会带来了一些这样的误导，就是说为人民币升值而欢欣鼓舞，为我们美金储备超过1万亿高兴，说我们的国力在增强，后来又迅速突破了1.5万亿，那真是喜上加喜，又有的觉得美元大幅贬值，说美国不行了，人民币增值，我们个人富了，是我们钱顶钱了，过去八块七换一美金，现在拿七元就换了一美金，实际上许多人走入了一个判断误区。美元贬值，并不等于美国经济完了，包括现在网络上和大家议论都说美国经济跨了，美元是贬值了，但美国的经济增长已经持续十几年，这在世界上是罕见的，一直高速发展。但是从哲学的角度看任何事物的发展都是呈马鞍形的，螺旋式的，有高峰必有低谷，有上必有下。说美国经济能持续保持100年旺盛增长，那是无知，任何一个国家都不能，就像一个运动员似的，他可以保持一路高速，可以保持跑1万米、2万米、马拉松，也可以跑3000米、100米，但是这个人始终一个速度一跑到底，永远跑下去，那是不可能。所以有高峰必有低谷，有上必有下，这是事物的规律，谁都改变不了，任何一个国家的经济都是如此，中国也是如此。刚才说到热的问题，现在倒是应该防止冷，已经持续高速发展这么多年了，而总有一天它要降下来，降下来怎么办。还有一种说法说，美国真缺德，昼夜不停地大量印美金。进入经济社会了，全民应该普及经济基本常识，这也很重要。如果说广大农民不太关心这些，有时候说两句这话，人们听着幽默，城市里有身份的人讲这个话，就纯属无知，包括一些主流媒体，甚至有一些所谓大家在那讲课，居然说昼夜不停地印美金，那你怎么不加速地印人民币呢？俄罗斯加速印卢布，泰国加速印泰国铢，难道那些国家的印刷技术不行？我们可以把所有的印刷厂都停下来，改版加速印人民币，不是那么回事，这是最浅显的道理！
人民币升值，对于个人不是一点好处没有，但是只是对极特定的少数人有利。比如说，你在中国创办企业，换取了美金，然后你在美国又发展企业，或者在中国工作换取了美金，在美国生活。你是外国专家，你在中国月薪假定是3万元，那么你拿3万人民币，八块七换一美金，你现在用七块就能换一美金，美国的物价并没有上涨，等于你挣了4万多人民币了。除了对这种特定人群有特定的好处以外，对其他老百姓毫无干系，谁疯了？难道说老百姓说物价上涨，黄瓜、肉、西红柿、青椒、白菜、大葱都在涨价，难道他能灵光一闪说，我拿人民币换成美元，拿美金再回来买大葱，大葱还是原来这价，美金还得换算成人民币，没有任何意义。我就不说人民币升值还有害处的一面了。总而言之，至少对单体的个人来说，啥都没增加。这个1.5万亿是由于巨大的贸易顺差造成的，按照国家贸易，每个国家都追求顺差，尽量多卖少买，但是顺差太多了以后也不行，比如我们现在的美金储备，超过1万亿，又不能有效地使用起来，这是个大问题。另外，那1.5万亿不是在那放着，这得折算成十几万亿人民币，得投放到市场上，不然这1.5万亿无法进入经济上的循环，所以也会带来物价的大幅上涨。
中国股票市场，现在出现了几乎对折的蒸发，这应该是一件预料中的事情。股票是现代经济的产物，是市场经济的产物，也是法制经济的产物，因此它要求一定的环境和条件，这个环境和条件就是民主法制社会、自由市场经济。我们国家的股票市场是不正常的。我们许多上市的企业，如果在规范的国际股票市场是要被摘牌的，它的法人是要被判重刑的，包括关联交易，包括几乎100％的包装，包装就是做假账，不然包装干什么？有的企业已经是死魂灵了，在那亏损，已经早就不复存在，但是它的股票打着跟头上涨。价格和价值背离，股票才有意义，说这个企业市值就值1个亿，它的股票市值也就1个亿，那要股票什么用？但是它不能背离出一定的比例，成百倍地背离，甚至资产已经是负数了，它还在疯狂往上涨，这难道正常吗？而且所有的股票最后兑换成钱，股民把这些钱还要拿回到社会中生产或消费，而消费是要有物质条件的。
通常情况下，就是改革开放前，我们国家经济非常困难的情况下，人民币的发行也基本是有11元可供购买的物资，印1元的钞票。如果到了有9元可供购买的物资发行1块钱钞票的时候，这就非常危险了，因为可供购买的东西很多，但是人民不会平均的使用钱买这些东西，没事人们买个汽车轱辘干什么，还把半年工资都用上了。到真正出现风吹草动的时候，人们会把货架上衣食住行的东西一下子抢空，来保障基本的生存需要，其他的很多东西是有价，但是到时候就处于闲置状态，没人买。所以，股票这东西不是一个笼子，不是一个纯虚拟的经济空间，如果是纯虚拟的就成了电脑游戏了，你在上面拥有100万亿，一关机，或者电脑中了毒，你立刻又回到现实，兜里就那几毛钱，啥都没有。这个虚拟最后转化成现实，转化成现实就会把人民币带出来，带到市场消费。股票狂涨的时候，物价不上涨就见鬼了，它肯定带来通胀，人们心理预期也好，我有钱了，我1.8元买的一股，现在涨到38元，我买了10万股，我不顺手买辆汽车，我不更新房子，我不换衣服，我不吃好的吗？大家都这样想，都这么花，物价能不上涨吗？但是股价崩盘，跌了以后呢？跌了以后也不是一梦，醒了就算了事啦。损失的也是实实在在的钱，而不是虚拟的一个梦。出现目前这样的情况，有深层次的体制问题，还不简单是监管，银监会、证监会监管力度再大，深层次体制问题解决不了，股票问题仍然解决不了。中国股市现在降到3000多点，降了几乎一半，我们想像到2000多点呢，如果真逼近2000点会怎么样，上亿股民破产带来的会是什么后果，所以这直接干系到整个社会的稳定。
那么再说房地产和股票之间的关系问题。我讲过，房地产在进入21世纪以来，对于很多购房者，已经走出了仅仅是为了解决住的范畴，包括经济水平最低的买房者，他也不单纯是为了住，因为他已经看到了买房本身的保值、升值功能。在全国现在已买房户中，不管买的是住房，或者是商业用房，你找不出一个例子说哪一户买了房子后价钱降了的？所有的都在涨，涨的幅度有大有小，但都在涨，而且一般地说涨幅都很大，在近5年来很多地方都是翻了一番以上，所以人们同时又把它看作一种保值增值的投资行为，也包括由普通的消费型向享受型转化。在讲到投资热的时候，它和股票就产生一定的关联。当股票市场一路狂涨的时候，有一些人比如买了五套房子，那他就会转卖两三套，投向股票市场；当股票市场出现风吹草动，形势不好的时候，很多人就要趁着没被套牢之前，拿着钱投资房地产，去置业，去买不动产，所以这两者之间确实存在一种密切联系。那么现在是什么状态？现在股票急剧下跌、几近崩盘。如果不反弹，稳定住现在的情况，那就是泡沫逐渐散去，一杯啤酒剩有三分之一，如果最后这一点都搅动成泡沫了，泡沫再散的时候就什么都没有了。现在明显能观察到人们在房地产领域里加大投资力度，一、二、三月份的统计已经证明，全国房地产的价格非但没有下降，而且仍然是持续上涨，上涨的因素其中一个就是股票市场的极端不景气，出现这种状况，是投资者带动着房地产价格持续上涨。
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