“从经济手段入手，用经济手段解决经济问题，而不是用空洞的、泛泛的概念，更不是少数人的做秀和欺瞒，这才是解决当前房地产问题的有效手段和途径”
记 者：这两年全国房价涨得非常厉害，国家也出台了很多宏观调控政策，请您谈一谈现在房价是否合理，价格是不是存在泡沫，你感觉如何才能使这个行业健康发展，使价格保持在合理的水平？
杨 总：房地产业和汽车制造业、机械业都一样，它属于经济领域，既然属于经济领域，只能把它放在市场，管理它就只能用经济手段，离开市场这个环境和背景，离开经济这个手段，只能越管越乱，适得其反。它是个独立的生态，必须让它按照经济规律、市场规律去发展。
关于房价的问题。对所有的购房者，包括我本人，哪个买房者不希望价格低呢？买皮鞋的不希望价格低吗？吃饭的不希望饭便宜吗？所有的人都是如此，不光是对房地产有这样的期待，对所有的商品和服务，人们都希望价格低。关于价格到底是高还是低，谁说了都不算。消费者总认为它高，而经销商总嫌它低。有人认为房地产商没有责任心，如果那样的话，航空公司、卖鲍鱼的、五星级酒店的都没有责任心，卖奔驰、宝马的是不是也需要有责任心，用买个电动三轮摩托的钱买一个宝马7系列，能吗？不可能。企业是干什么的？什么是企业？企业是把资源从产出较低的位置向产出较高的位置或者更高位置转移的组织，是独立创造利润，独立面对市场，独立承担责任的组织，这是企业。这就决定着企业一定以追逐最大利润为己任，这就像军队，说好的军队不以打胜仗作为唯一标准，这是不可能的，说再好的军队一打仗就失败，这叫什么军队，因此它必须得能打胜仗，企业的天职就是创造高利润。创造高利润就代表先进的生产力，因为创造高利润才能不断地扩大发展，不断扩大发展才能不断提供税收，不断地安置就业，不断地拉动相关产业发展，不断地尽社会责任，包括责任之外的责任，我们通常称之为有余力的情况下资助、捐助、扶困、助贫等等。不能要求房地产，同样就等于不能要求所有的企业能卖高价的时候主动卖低价，天都不相信这样的鬼话。
万科曾经讲，超过15％的利润，我们不做，赤裸裸的欺诈、欺骗和虚伪，他的房子有卖到3万多、2万多的，问问他利润有多少？天底下有那样的企业吗？给自己限定不能赚高利润。就像运动员跳高，现在国际跳高记录是2.46米，而运动员说我绝不跳过2.2米，那要你干什么？那就淘汰你了。都是努力向前、努力向上，拼力一搏，争取最高，于是才有刷新记录、才有这种竞技的美感和可观赏性，才有价值。企业如果都给自己定一个溃退的指数，我少挣点就行，企业的员工都说我有个七八百元够养家就行了，社会上人都说，我随便有个地方能够混着活就行，这个社会不灭亡了？如果企业都说我一年挣个几十万，我这房子本来能卖8000元/平方米，不过4000元/平方米卖就行了，一平方米赚两块钱，混着够吃就完了。这个社会要不垮、不崩溃、不糜烂，那就没有天理，它在倒着方向走。就是因为所有的都竞相向上，每个人都竞相向上，每个企业都竞相向上，社会准则服从自然法则———竞争，于是全社会才会生机勃勃，才有先进生产力，才有创造，才有希望和未来。
那么我们再回到房价上，实际房价不是房地产商自己来决定的，谁决定的？市场，只要有人能买得起，出高价，就一定有人要卖。别说现在有3－5万元/平方米的房子，就算500万元/平方米的房子，只要有人买，也就一定有人造、有人卖。世界上最富的富翁到中国买房子，500万元/平方米，你看有人给他造吗？他肯出500万，房地产商绝不会和他谈判，说求求你了，5万元/平方米或者5000元/平方米吧，除了疯子，房地产商还想你最好700万元/平方米，下个楼我卖给你800万元/平方米，这才是正常的，这才是天道。它怎么可能说竞相降价呢？因此房价高低不是房地产商来决定，而是由市场来决定。那么我们就要研究这个市场是谁造成的，是什么原因，是由哪些部分组合起来的。
有一种说法，说现在新婚夫妇支撑着中国房价高居不下，这又是现在所谓著名的经济学家出来胡说八道了，新婚夫妇除了在京津沪深等少数大城市那些优秀的职业白领，男的一般都是三十大几岁，女的一般都是二十八九岁，大学本科或者硕士毕业，奋斗到经理、总经理，他们就是进入中等消费水平，还得按揭贷款，能买得起大约1万元/平方米的房子，买100平方米，他们得交30万，然后每个月得还上七八千块、一万来块钱，两个人收入加到一起能挣一万七八千，银行给予按揭。对于绝大多数新婚夫妇来说，要解决住房，除了少数、极个别人靠父母、靠权势，大多数人手里有这么多钱吗？他们能消费得起吗？他们月薪只有一两千、两三千元，他们拿什么去推动房价持续高涨？
那么我们分析一下，首先排除了这一部分人，并不是他们在推动着房价不断上涨。那么第二个，就是普通老百姓中不是新婚夫妇这部分，带有一定投资目的，带有一定改善目的的，这部分人起着一定作用，他们有这个需求，原来买的房子增值了，他们或者把它出租，或者把它们转让，然后再更新，再改善，再继续获得升值回报，这是一部分因素，这不能否认，确实有，在我们卓达就有很多这样的住户。
但这也不是主要的，最主要的就是高端消费这部分人群。你想想，能买得起2万元/平方米、3万元/平方米、4万元/平方米的人都是些什么人，只要这些人还在，只要这个购买群体还有需求，这个房价就不可能降下来。我反复在说这样一个“1+1=2”的常识，就是希望人们把这个最简单的东西分解开，得出一个自己的结论，而不要轻信一些人的胡说八道，什么房价下降，什么所谓“拐点”。什么人能买起2万元/平方米的房子？我们集团在海南总公司的总经理，在北京工作过，那时他曾跟我说过，北京一般职业白领，挣到1-1.5万元，在三环以内也没有自己的家，三环以内房价2万，房价是2万的时候，由于是高层，公摊面积大，一般都是100平方米，就得200万元，首付起码得付40万元，有点积累，家里帮一帮可以，按揭贷款是160万的时候，一个月要还上万元钱，他说你挣那点工资，银行一审，你肯定不够还贷，所以银行不可能给你办按揭的。
那么我们现在可以肯定地说，有一部分客户是老板，就是从事各种各样行业的、拥有财富的人，他们是一批，这部分购买力是不能忽略的。有的个人办企业年收入几百万，连着干几年就有上千万，那你说他买一套几百万的房子，这也很正常，他有这种能力。但是这还不是全部，还有更贵的房子，3万元/平方米、4万元/平方米，包括北京郊区一些别墅，有一些影星、艺术界的名流，这些所谓大腕们有大量浮财，在几百万、几千万的房子里住着。
回到房地产价格问题上，结论是，高端购买力，普通的老百姓确实没有。如果我们把房价分成三截，第一是高端的，漫道老百姓，一般小有成功的小业主们、小企业家、小暴发户也买不起；中端的是一大块，我们现在来分析中端价格，仍然以全国作统计对象的70个城市作背景，我们说中端的平均价格是指1万元这个价位上下，1万元偏上的价位，作为大众低收入阶层那一部分人，对这块房价也不要有任何想法，没有用，你生那个气没有用，现在确实有人能买得起这个房子，那么就有人在不停地盖这个房子，你不让人家买？什么情况下房价才下降？房子卖不动，标价3万元/平方米卖不动，降到2万元/平方米卖不动，降到1万元/平方米卖不动，降到5000元/平方米行，卖不动它自然就会降，只要卖得动，它就一定不降，只要卖得快就一定要涨，就要不停地涨。