以上分析的是市场因素，我们再来从成本的因素分析。我仍然是以第二类做背景，第一类是一种存在，但是不在考虑之列，我们就说第二类，1万元偏上的房子，或者1万元上下的房子，它是不可能降价的，怎么可能降价？这犹如造皮鞋，土地就是鞋底，各种建筑材料就是鞋帮，建筑队就是钉皮鞋的，装修就是打油的、挂蜡的、做装饰的，土地价格在涨，就是鞋底价格在涨，鞋帮价格在涨，鞋带价格在涨，钉鞋的线在涨，钉鞋的劳动力在涨，设备价格在涨，所有的因素都在涨价，然后你要求终端产品降价，这可能吗？
我们再说房地产，土地这些年进入市场拍卖，价格已经翻了不知多少番，有的地方已经翻了七八番，甚至翻了十几番，在七八年前几十万/亩的，现在几百万/亩，过去上百万/亩的，现在达到几千万/亩。这个价格如果不摊到房子里去，摊到哪里去？房地产商不能坐地垮台、崩溃吗？我们再说钢材，我国铁矿石贫乏，主要是依赖澳矿和印矿（澳大利亚和印度两个大矿石国）。中国缺，那就是物以稀为贵，澳矿和印矿不停地涨价，我们说硬话，说你不卖，我不谈；不谈结果人家不给你，国内怎么办？炼钢炉都冷却了，停火呀？最后你还得买，不停地涨价，不停地买。铁矿涨价，钢材不涨价吗？不涨价，钢厂不坐地死亡吗？钢厂死亡，国家能受得了吗？钢材也涨价。电涨价，民工都涨价，水泥能不涨价吗？运费涨价，石头子和沙子也都涨价。没有一样不在涨价，连民工回家的路费都涨价，不涨价行吗？柴油和汽油的价格都在涨，按去年的价格，运输公司得死掉。
馒头在涨价，白菜汤都在涨价，民工的费用现在已经翻了一番，你不给涨价，他喝西北风给你干活去？所有这些不都记到房子价格上吗？唯独不让房子涨价，这怎么可能呢，这不痴人说梦吗？所以它一定要涨。
“两会”期间，有十个有头脑的政协委员分析北京房价说，北京三环、四环之间房地产一平方米光政府收的费和税就达8800元！你想想，啥都没有见着呢，成本已经摊到8800元/平方米了，你再加上土地成本、建筑费、管理费、营销费，房价要不上2万就见鬼了。不但降不下来，房价肯定是一路高涨，这非常正常，如果不往高了涨反倒不正常。道理明摆着：各项成本还在继续高涨。现在谁都没有能力帮助中国突然解决铁矿问题，谁能说把水泥等的价格也都降下来了？谁能说把猪肉、白菜、土豆、豆腐价格都降下来了？农民工有2毛钱能吃一餐饭了，劳动力价格也降下来了？谁都没这能力，是不可能的。尤其是土地，作为第一原材料，18亿亩耕地又控制得死死的，那么现在就逼着房地产商向城市挖潜、改造旧村、改造旧区。改造旧村、改造旧区，一亩地没有几百万成本，怎么可能下来？这还是在中等经济水平的城市，如果在北京参与一个旧城改造，一亩地改下来也得上千万，我们曾经看上一个地方，后来没有办法只得放弃，一千多万才能拆出一亩地，而且周期三年，这怎么做？所以说房价上涨是不可抗的，是必然的。
那么我们再说它是否合理，抛开客观因素，我已经说了，只要涨就有涨的理由，所谓“存在即合理”，在这里用着是再恰当不过了。我们再分析主观因素，从主观上来判定它是否合理。一个是客观原因，要看客观，第二个就是期望值，人最怕的是给自己定一个非常不现实的、可望而不可及的，甚至连可望都不可望的目标。人应该努力，必须努力，必须竭尽全力，必须创造，必须不断突破新的高度，但是我们谁给自己定个规划，说跑步要超过马拉松运动员，打篮球超过姚明，那可能吗？对我们来说，这不切实际，是精神有病。你可以在自己的领域里设定目标，追求成功。房价也是，达不到你的期望值你也别生气。你老期望把1万元的房价降到5000元，这可能吗？不可能。所以说房价必然上涨，我在分析中等房价价位的情况下，顺便展开说了一下它的原因和上涨的必然性。
那么我们说相对低价位的，还以国内70个城市做背景，就是说在4000-6000元左右的区位，说这个房价能降下来，也同样是不可能的。怎么降呢？这和第二个因素都是相同的，特别是在这个区域的房价，上涨的幅度会比第二区位的还要快，因为这个区位一般都在中等发展的城市水平，经济发展是中等水平，但是土地的稀缺性、成本不断地高涨，和一类房价区域、二类房价区域是相同的。在发达城市钢材5000元/吨，不会因为到了次发达城市就变成3000元/吨，所有的因素都是一样的。尤其是这些城市，房价上涨更快，因为这些城市自身在不断地扩大，在不断地发展，它还没有趋于饱和，那么对于房子的需求量就更大，需求量大，所供给的商品的成本又降不下来，所以说二线城市的房价将在今后相当长时间内呈快速增长趋势。
有人说三年内不要买房子，这是最大的不负责任。三年以后谁来承担这个后果？谁来承担这个责任？已经有过这样的教训，我们所处这个区域，翟营大街上有一个国营企业，这个国营企业是永不停业的，它是特殊行业的特殊企业，职工收入相对比较稳定、比较高，因为没有失业、没有下岗、没有停产，十年前我们这里的房子卖1000元/平方米的时候，他们当时的领导说，我们给职工谋福利，我们要买八百元/平方米的房子，等到我们公司的房价2000元/平方米的时候告诉他，他那些领导仍然不让职工买，涨到三千的时候他仍然不让买，最后到了一平方米4000元的时候，他的职工开始醒悟了，开始自己买，一平方米贵了三千元钱，要100平方米，就等于把两代人在那个企业工作几十年全部的积累都剥夺了。尽管这个企业福利待遇好，但是最后一次性地都剥夺了，他们的职工后悔不迭，所以后来在房价四千的时候，他们说赶快买，买了以后现在房价涨到5500，他们说以前都怪自己，我们不跟以前比了，我们和现在比，1平方米还赚了1500元，100平方米还挣了15万元。
当年有人问我房价会降吗，我说，不会。说房价会涨吗？我说一定。说什么时候买房最好？我说现在。说买谁的最好？我说买卓达的。当年，你不买卓达的，买谁的也行。总而言之，现在买现在就是最好。四年过去了，事实证明，房价翻了一番，这四年来，全国平均翻了一番，因为各项成本也都翻了一番以上，我们再前瞻四年会怎么样，房价肯定会比现在还要大幅上升。
我再分析房价的所谓“居高不下”，我认为用“居高不下”这个词不恰当，应该用“不断上涨”或者“不可遏制地持续上涨”、“不可逆转地持续上涨”，这才是对的。这就涉及房地产是否有泡沫的问题。我们国家如此众多的农业人口，每年要向城里转移三千万人，这3000万人得多大的住房需求量？而现在城市人口平均住房拥有率还处在一个非常低的水平，我们哪来那么多房子？当我们没有足量的剩余房子，泡沫从何谈起？去年春天，北京的星河湾开盘，3万元/平方米的房子，几个月的时间，卖个精光，很多人觉得3万元/平方米竟然能卖光，不可思议？到了去年秋天，一个楼盘5万元/平方米，不等到春节又卖个精光。谁敢保证明年、后年不出现7万元/平方米的依然卖个精光？
价格问题不是不可以管理，不是没有办法，有两个主要办法，一个办法就是让房地产开发获得足量的土地。总体上，国家土地不但没有减少，反而增加了，农村人口减少了，但是有人给他上了各种社会保险了，这是一个因素，土地多了，最主要的原材料价格自然就降下了一大块。第二，在此前提下，大量盖房子，这是根本出路。一个楼盘剩下10％的房子，价格在这里坚守着，不往下降，这有可能。一个楼盘要剩90％卖不动，你看他降价不？问题是现在剩不下90%。谁傻呀？大头都卖了，剩下那一点，降什么价？你爱买不买，我就在这儿放着，三两天卖一套，慢慢就卖光了，这不是很简单的一个道理吗？由于我们国家在城市化的过程中对房子的需求量特别大，所以需要大量地建造。房子多了，当供大于求的时候，他就想办法开始薄利多销，开始降价。政策越紧，资源越稀有，买块地越难，房地产商越得精雕细刻，绞尽脑汁琢磨造高端产品，把价格定得高高的，卖出去，才能谋求高利润。千辛万苦，费那么大劲，拍卖到几百亩地，一亩地都上千万，你让开发商稀里糊涂就把房子卖了，那企业不垮了？既然有这样大的需求，那就创造条件多造房子，房子多了，房价就下降了。
一条街上，或者一个城市需要100家餐馆，你就30家餐馆，这餐馆的饭价就会竞相高攀，服务质量一个比一个差，你爱吃不吃，后面排着一大堆呢，你不吃还有别人呢，饭菜质量将越来越差，什么也剩不下。一个城市需要100家餐馆，有150家餐馆，有50家总是要处于将破产状态，或者不断地有破产的，就得竞相改进服务质量，提高饭菜水平，竞相降价，拉住客户。这不是非常简单的道理吗？如果整个石家庄就一个饭馆，那开饭馆的服务员都是奶奶，门口的迎宾都是爷爷，我们都得找领导批条子，申请一年才能轮到吃一回。
房地产也是如此，现在闹得不好，房地产业将萎缩，萎缩的结果是，剩下这些开发商把房价卖得更高，反正也不愁卖。由此可见，大量地建设，解决了有效供给不足之后，不仅房价会降下来了，廉租房也将解决了。有钱人会把这看作是一种投资领域，买上100套房子，银行给按揭，然后99套出租，这时候出租者多了，来租房的人相对较少，因为量大了，仍然是有效供给充足，于是就竞相降低租金，要不然就没人租，反正想闲着也是闲着，就租吧，这样廉租房就出现了，这不就是开发廉租房的渠道？这100套房子如果还不上贷款，99套给你拍卖了。所以说应该是大量地建设，大量地提供条件以解决有效供给不足，而现在房价持续高涨一个很重要的原因还是有效供给不足，而成本又在不断增长。这都是纯经济领域的问题，它只能用经济手段来解决，不能用行政手段。
从购买一方来说，有较高购买力的，有叫苦不迭的，说房价太高，但是那些买得起房子的人，他就不讲，说我买房子太贵，贵了你可以不买，你看哪个人买了2万元/平方米、3万元/平方米的房子，然后在网上发文章说这房价太高、太贵？没一个人说这话。因此说，从经济手段入手，用经济手段解决经济问题，而不是用空洞的、泛泛的概念，更不是少数人的做秀和欺瞒，这才是解决当前房地产问题的有效手段和途径。