一年一度的国庆黄金周即将来临，与往年的黄金周不同的是，日前广州楼市成交量和价格日益下跌，黄金周是否能一改往日楼市观望的阴霾，价格是否能止住下滑的脚步。地产人士认为，由于今年黄金周发展商将会做最后一搏，因此在价格上的下调计划是必不可少的。因此黄金周整体楼价将是下调的趋势，但市中心楼盘将保持平稳状态。

　　市中心

　　楼价抗跌性较好

　　随着广州城市的发展，可开发的土地越来越少，市中心大盘的资源，也显得特别珍贵。尤其是大型园林和大社区配套，这些将为楼盘提供更多附加值，促使楼盘升值。在日前这场楼市风暴中，市中心楼盘的抗跌性在黄金周将有所体现。

　　日前，广州市房管局公布的今年7月楼价报告显示，白云区也随市场大流，楼价环比下跌1.1％，成交均价为7638元/平方米。但日前记者在踩盘时发现 ，该区最贵楼盘仍然维持在15000元/平方米，远高于整体区域均价，比周边也高出5000元/平方米左右，堪比珠江新城楼价。这一白云区“最贵”楼盘为“山水庭苑”，位于白云区南湖板块。该盘目前所剩货量45余套，在日前的G区奠基仪式上，其负责人“自信”地表示，G区计划明年10月推出，价格上将创区域新高。

　　业内人士分析，从以上的例子可以看出近年来，广州市中心住宅供应显下行趋势。根据广州市公布的土地出让计划，住宅地块大部分集中在花都、从化、南沙及萝岗，市区可供土地相当稀少，且基本为1万平方米以下的小型地块，随着市区土地的进一步开发，市区大型楼盘买少见少，其稀缺性也确保其保值、升值。同时业主住在市区也能享受到郊区楼盘的大环境、大配套，加上这种楼盘买少见少，所以其保值、升值能力也非常强。香港金融风暴以及其他世界主要城市的经验表明：城市稀缺大盘的抗跌保值性能很高。据分析，一般在房价上涨时，这类型的物业会具备多涨10%的能力，而在房价下降时，跌幅又会减少10%。

　　粤沛地产副总经理黄春预测，黄金周期间，市区楼盘的价格将比较平稳，可能出现的情况是发展商拿出部分朝向以及楼层一般的单位做促销，但市中心楼价总体不会大跌，抗跌性比较强。

　　郊区

　　不再什么盘都好卖

　　市区楼盘在黄金周内将保持价格稳定的趋势，但郊区楼盘却不然，由于大量的供应量以及交通等配套的不完善问题，郊区楼盘在今年黄金周将成为销售“老大难”，大幅度降价的可能性比较大。

　　近几个月来，花都、增城、从化等郊区楼盘的整体供应量大幅增加，其中，花都、南沙等远郊楼盘在4～5月的供货量较之前有明显增加趋势；而进入9月，萝岗和增城组成的广园东板块供应量也大幅增加。业内人士分析，目前，广州郊区楼盘的供应量已远远高于市场的需求量，尤其是在整体楼市比较‘淡静’的状况下，更显得供大于求，从而造成郊区楼盘滞销的现象。

　　日前记者在阳光家缘上看到，从化、花都等不少楼盘都处于“零成交”状态，尤其是花都某别墅项目已基本处于“封盘”状态。该楼盘负责人坦言，销售情况确实不理想，所以干脆不推货了，免得到时候更难收场。同时，花都另一豪华装修新盘面对市场压力不得不将开盘价格调整到5000元/平方米，比周边6000元/平方米的毛坯房足足便宜一大截。一位不愿透露姓名的花都楼盘销售总监表示，对于以往黄金周什么楼盘都好卖的历史已一去不复返了。

     时报记者 罗莎琳