2008-09-05  作者: 罗莎琳

    一手楼盘持续降价，加上缺乏新利好消息的刺激，广州二手市场成交依然不见起色。

　　8月份，通过中介公司估计，全市二手成交环比降幅在一成以上。记者从中原地产遍布全市的近200间分行了解到，8月看楼与成交量双双有所减少。业内人士分析，这主要和目前市场的大环境有关，二手楼市买卖双方目前正处于胶着状态。

　　中端买卖方“更好说话”

　　受到市场观望和一手降价的影响，目前业主的心态有所弱化，放盘价格也有所松动。由于幅度与买家的心理预期仍有差距，二手市场呈现出胶着状态。除非业主肯在价格上让步，否则物业成交还是不太可能。记者从中介了解到，近期因为中端物业业主心态不如高端物业业主强硬，对价格的让步较多，因此成交集中在中端物业。业内人士分析，若高端物业业主能及时调整心态，将有利于自己的物业顺利售出。

　　番禺区8月二手住宅成交面积下滑明显，受到楼市大环境不佳的影响，业主的放盘价有所松动。据了解，华南板块的客户分为两个层次，一是总价在100万以下的中端客户，这一部分客户由于首次置业者较多，并且大部分都是急着找地方住，因此只要价格合适，都会出手；而另一部分是总价在100万以上的高端客户，这一部分客户由于不着急自住，因此即使价格达到了要求，他们也希望能够一低再低。8月份该区域成交均价为6024元/平方米。

　　老城区成交高位回落

　　荔湾区出现了业主不降价，成交缓慢的现象。7月，老荔湾的高端楼盘恒宝华庭的“笋盘”已被消化完，造成8月成交下降。虽然大环境下，楼价在下调，但老荔湾的业主认为商业氛围浓、生活配套成熟是其它区域、或者同区域内一手楼盘所不具备的优势，心态反而更强。加上许多盘都带租约放售，业主表示可租可售，不急卖。因此导致该处的成交速度非常缓慢。另外，随着一手楼价的不断调整，二手楼价的优势越来越不明显，也是荔湾区本月成交放缓的另一因素。8月份该区成交价格为8929元/平方米。

　　越秀区成交8月也开始有明显回落。