撰文 时报记者 罗莎琳

 

　　日前，中国人民银行决定下调贷款基准利率和存款准备金率，规定从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。业内人士分析，尽管该政策从宏观上说是为了保持国民经济平稳较快持续发展，但贷款利息4年首次下调，可以认为是给楼市松绑的一大信号，但楼市不会因此而立刻回暖。

 

　　两个国庆前夕 两个政策风向

 

　　央行决定从本月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，这是央行4年来首次降息。巧合的是，也是在去年国庆节前夕，央行提高了第二套房贷款利率，让一路飙升的楼市立刻转入下滑轨道。时隔一年，两大风向标不同的政策让人感到意味深长。

　　宏展投资顾问公司董事副总经理程立志分析认为，在前两年楼价一路上升的时候，楼市呈现出来的高风险、泡沫经济的危险让相关部门意识到必须出台强有力的政策控制楼市不正常的发展。而促成楼市这一发飙的发展主要原因是多次置业者的买房热情所造成的，因此，中国人民银行、中国银监会去年9月27日夜联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》这一针见血的政策：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。政策一出台，全国楼市也因此出现调头趋势，截至目前为止，全国楼市降声一片。

　　随着楼价的逐渐平稳，过度的楼价下滑又让银行出现了贷款烂账的风险，同时股市也跌到最低谷。为保持国民经济平稳较快持续发展，央行再次在房贷利率上做文章。

 

　　政策出台或是另一救市信号

 

　　前一阶段全国各地楼市成交低迷已引起政府回应，业内人士分析，降息政策的出台尽管不仅是针对楼市的，而是希望稳定整体经济。但从房地产行业角度来说，是又一救市的信号。

　　合富辉煌首席分析师黎文江表示，目前重庆、西安、南京、长沙、厦门等部分城市出台了明确救市政策。重庆市在近期宣布启动100亿收购中低价商品房计划，预计可直接帮助当地市场完成300万平方米商品房销售业绩，约相当于去年成交总量的六分之一。西安市政府则于近期出台新规定，从2008年9月4日起至2009年12月31日，对购房户按购房款总额，分1.5%、1%、0.5%三个等级给予一定比例的财政补贴，等级以所购住房面积小于90平方米、90~144平方米、144平方米以上三个区间划定。长沙市则将对经济适用房、廉租房和拆迁安置上推行货币补贴方式，停止实物分配，其中具备经济适用房的由政府给予每户8万元货币补偿，预计将对在商品住宅市场购房的自住群体置业有所促进；并且在交易税方面也有积极调整措施。此外，南京市增加信贷额度、厦门以户籍资格刺激置业需求等等，诸如此类的新措施充分表明了地方政府在中央住房政策框架内促进成交、推进市场平衡、增加住房消费的强烈意愿。

　　而目前广州市政府尚未出台促进成交的直接措施，但也在逐步实行适应性调整，以促进市场供求平衡，比如将原定每年5平方公里的土地出让计划调整为2.5~4平方公里，限价房用地亦暂缓推出，“这是一种留有余地的做法”。黎文江进一步表示，目前来看实际缩减幅度会比较大。从8、9月广州土地市场的监测来看，预计今年9月份将出让商住用地3宗，面积约24万平方米。而2007年同期广州市政府推出了19宗商住用地，面积达120万平方米，缩减幅度超过80%。

 

　　业界预期

　　楼市或将迎来春天

 

　　去年“9·27第二套房贷政策”让全国楼市顿时进入低迷状态，成交下滑速度快得让不少业内人士都惊呼。时隔一年，低迷的楼市终于迎来了4年来首次的降息，这是否意味着楼市春天将要到来。

　　海珠区某楼盘营销总监认为，过去一年房地产业一直是政府重点监管的对象之一，市场挺了一年到今天，很多发展商包括大的地产企业已经出现“苟延残喘”的状况了，大集团纷纷降价以促使资金尽快回笼是最有力的证明。现在降息不仅可以减少发展商的还贷压力，同时也让市场增强了信心：楼市从长远来看仍然是最稳定的。

　　不过，对上述观点持不同态度的粤沛地产副总经理黄春却认为，让楼市回暖不是一项降息政策就能起到根本作用的，尽管发展商和买家的还贷压力都有所减轻，但第二套住房的房贷政策还没有改变，同时，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行等几大银行存款类金融机构人民币存款准备金率不变。因此，楼市不可能因为央行出台降息政策而在短期内立刻回暖。