《经济危机大揭秘》一瞥（6）
终结次贷危机的良方是土地所有权国有制
陈绪国
第五编：“终结次贷危机”。
谈这个问题，一是从市场机制上分析，二是从政府救市上分析。其实，这两者都离不开政府的干预，尤其是离不开福利社会主义政策的干预。
美国的房市，自从2006年的顶峰算起，以扣除通胀因素的实际价格计算，已经下降15%，有引起城市和地区跌幅达25%甚至更多。到危机结束前，某些城市和地区甚至高达40%~50%。
美国总统布什可能是个好大喜功的人，2005年，在一次每周例行的对全国听众讲话中，布什夸耀道：“按揭的利率很低，而且在过去的一年中，美国的住房自有率达到了创纪录的水平。”而这一年，是美国27年来房价最高的一年。与此同时，总统经济顾问委员会主席伯克南，也是这样认为的。
政府故意站在房地产利益集团一面，说反话，更谈不上政府的有效监管了。
美联储在2003年中期，将他的主要利率——联邦基金利率降低到1%，并一直保持到2004年中期。为一时期，房地产价格涨得最快，催生了房地产泡沫。
美国的房地产投机由来已久。历史学家萨库尔斯基1932年出版的《巨大的美国土地泡沫：从殖民地时期到现在的土地掠夺、投机及繁荣》开篇就说：“美国从其诞生伊始，本身是一场投机。”他还说，华盛顿就是一名土地投机者。类似的结论有很多人作出。
地产神话在于，当大家认为经济增长必然带动房地产增长时，当大家认为投资市区的房地产必然会价值增长时，投资者的发财梦往往不能如愿以偿。根据鲍莫尔定律，住房成本（至少是住房价格中与结构有关的部分）应该随着时间的推移而下滑。土地成本、建筑材料成本和人工成本的增加，肯定是持续上升的。但个人的消费能力不一定持续上升。过高地炒作房地产，对于银行、次贷公司和购房者，将会产生冲击，总有一天，泡沫会出现，金融危机会跟着发生。
美国人抛弃凯恩斯主义，终于吃了大苦头，现在需要亡羊补牢，重拾政府干预主义的信心。这是最起码的要求。像美国这样的经济自由化国家，要搞社会主义，一时半会儿肯定是不可能实现的，美国总统布什叫喊“我们美国要搞社会主义”，“我们的银行要搞社会主义”谈何容易？
救市的根本目的，是防止出现在我们的体制和我们相互之间经济信心的丧失，并保持一种社会公平的理想追求。救市的重点应该主要放在绝大多数普通人产生悲观情绪这个点上来。关键在于，要对金融体制进行改革，这么大一个经济大国，没有国家银行是不行的。否则，他们过后又会故态复萌。通过稳定扩大财产所有权，对制度基础要进行革新。
常规做法是，要加强信息基础建设，防止投机倒把造成的泡沫，让大家都能够理性地投资；将金融咨询服务推广到每一个人头上，防止金融衍生产品坑害人；金融监管机构要完善，同时，金融监管机构要监管；建立联动型按揭机构，使之成为处理次贷危机中的中流砥柱；建立住房产权保险制度，在确权、保权上下功夫；政府救市，是治标不治本的，政府必须有长远规划，必须拿出一套系统完整的防患于未然的制度和措施出来。
其实，凯恩斯主义是治标不治本的办法。最根本的办法，一是要禁止次贷，禁止与此相联系的金融衍生产品；二是要认真地实施住房的福利社会主义制度。当然，实施住房的福利社会主义制度并不排除一定数量的商品房建设。其前提是，要在土地国有制的前提下，福利住房与商品住房齐头并进。所谓土地国有制，就是土地所有权国有制，或者说是“土地所有权国有制+土地使用权私有制和土地使用权公有制并存”的土地运作模式——除此以外，没有其他的好办法。
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