问：我在看楼盘的时候，看到开发商获得土地使用权的时间不一，有些是十多年前获得的，有些是近年获得的。请问谢律师，我国土地使用权的使用年限是多少？开发商获得土地使用权的时间跟业主有没有关系？

  谢恒律师解答：

　　我国法律对土地使用权按不同的用途规定了不同的使用年限，即居住用地七十年，工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年， 商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。

　　《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”根据此法律规定，住宅用地的产权人可以对土地永久使用，享有永久土地使用权；对非住宅用地（也就是指五十年和四十年出让期限的用地）仅仅规定了“依照法律规定办理”。

　　开发商获得土地使用权的时间直接关系到业主的切身利益。土地使用权年限是从开发商拿地时起算，开发商从取得土地，再到施工建设，最后交房办小产证，要经历几年的时间，因此购买人取得的土地使用权年限要扣除此前的年限，实际取得的只是剩余的年限。

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