评论：“铜墙铁壁”难阻挡房价暴上涨
“量价齐涨”再现惊心恶梦 上演“卷土重来”之势
楼市“量价齐涨”又一次被媒介提到购房者和开发商及政府眼前，不知催毁多少准备想购买的人“购房梦”。地王不断出现，优惠停止“政策门”的刺激下，房价与成交不降而涨。另外，银行信贷增加和融资流动性频繁及自有资金20%政策，楼市优惠陷纠结,产生恐慌性购房,导致房地产市场的活跃，是前三季度土地一级开发大力推进等多种因素联动的结果，特别是金融贷款增长提速也为企业开发项目提供了充足的资金。可想而知，市场上又将掀起一股房价再上涨的“惊心恶梦”，或者上演房价上涨“卷土重来”之势。房价喊降或调控或抑制上涨过快的声音，基本上年年月日未曾停止过“喊叫”，可惜“铜墙铁壁”的民心与政策，难阻挡房价暴上涨的势头。
在中国楼市连续数年持续高涨、大多数城市工薪阶层买不起房的背景下，社会舆论都在关注一个问题，即：是什么原因导致我国楼市价格坚挺？即使在遭遇国际金融危机、全球房价下跌近40%的情况下，中国的房产价格却仍然在上涨，甚至超过房价顶峰时期的2007年。通过该报道的实例可以看出，炒房是非常重要的因素之一。在80%炒房比率下,对楼市调控是一种最大的警示,房价怎么来降?
据新华社电对全国60个城市土地市场的最新监测，10月份全国土地市场交易进一步放量，但成交价格下调。多个城市出现供地高峰，住宅用地成交量进一步扩大，连续9个月环比增长。从土地供应情况来看，10月份全国60个城市共推出土地982宗，环比增加8％，同比增加94％；推出土地面积5348万平方米，环比增加24％，同比增加169％。
例如，北京市统计局、国家统计局北京调查总队，公布了北京房地产市场最新运行情况。2009年10月，北京商品住宅再次出现“量价齐升”的态势，其中四环内期房平均售价涨幅最大；五环至六环的期房均价也首次突破万元大关。据国家统计局网站消息，房地产开发企业资金来源情况，2009年1-10月，房地产开发企业本年资金来源44034亿元，同比增长43.4%。
其中，国内贷款9119亿元，增长53.0%；利用外资377亿元，下降29.6%；企业自筹资金14320亿元，增长16.7%；其他资金20218亿元，增长69.5%。在其他资金中，定金及预收款11755亿元，增长59.2%；个人按揭贷款6163亿元，增长119.7%。值得注意的是，房地产开发企业资金来源越来越倚重国内贷款，而利用外资比重降幅明显。前10月房地产开发企业本年资金来源44034亿元，同比增长43.4%。其中，国内贷款9119亿元，增长53.0%；利用外资377亿元，下降29.6%。
据国家统计局网站今日消息，10月全国大中城市房价同比涨3.9%，连涨8月10月份。全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%，涨幅比9月份扩大1.1个百分点，这已是全国房价连续第8个月上涨。据此前国家统计局发布的统计数据显示，全国70个大中城市的房价指数，自今年3月出现由跌转涨后，3月—9月一路攀升，环比涨幅依次为0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%、0.9%、0.7%。统计局称，前10月全国完成房地产开发投资28440亿元，同比增长18.9%，增幅比1-9月提高1.2个百分点；另一方面，房地产开发商完成土地购置面积呈现下降趋势，前10月同比下降18.7%。
受到去年同期基数较低等因素影响，一线城市房价再次领涨全国。数据显示，10月，广州一手房价格同比涨幅达12.1%，环比上涨2.1%，领涨全国，深圳以8.9%的同比涨幅位居第三位。在二手房方面，深圳以18.9%的涨幅遥遥领先其他城市。报告显示，1～10月中国房屋新开工面积8.14亿平方米，同比增长3.3%，增速自年初以来首次实现由负转正。不过，单月看，开工面积出现将近两成的下降。10月环比9月下降近19%。“原因可能有两个，一是土地购置面积同比依然是明显的负增长，二是部分开发企业对后市持谨慎乐观态度。
在一系列救市政策的刺激下，今年楼市出现快速复苏。不过，对于后市，短期内房价会继续保持高位，但涨幅会逐步放缓。由于开发商又不愿让价，房价过高，绝大多数消费者已经无力进入这个市场；市场面临着救市的货币政策退出，个人住房按揭政策回归，而房企完全有实力让房价持续在高位而不愿意出售。在这样的情况下，未来几个月房地产市场将出现僵持的局面。
2009年10月,1.5万亿信贷涌入楼市,房价受资产过热,房价被上涨。央行发布的数据显示，2009年10月份，新增人民币贷款2530亿元，前10个月国内人民币贷款增加共8.92万亿元，比去年同期多增5.26万亿元。而国家统计局10日的数据称，今年前10个月，房地产企业的开发贷款9119亿元，增长53.0%；个人按揭贷款6163亿元，增长幅度高达119.7%。这与去年有天壤之别。在楼市下行的2008年，房地产企业从银行那里获得的开发贷款为7257亿元，仅仅增长3.4%；而个人按揭贷款3573亿元，同比大幅下降了29.7%。今年前10个月中，银行贷给楼市的资金超过了5万亿元，占银行放贷总量的16.7%-17.1%.
另外，从最新的10月数据来看，全国楼市销售已经环比萎缩一成，价涨量跌局面逐渐形成。在这个微妙时刻，即将到期的楼市交易优惠政策是否延期，可能成为压垮或者哄抬楼市的最大变数。但地方的财政部门可能没考虑到，一旦取消了二手房营业税的优惠政策，虽然能够在单笔交易上提高税率，但将会导致成交量的下降，税基实际上也就减小了。
除此之外，如果取消购房人优惠政策，核心只有四个字“加息加税”，打压的是购房人的需求，但结果多半是使购房人支付成本更高，房价涨得更快。因此，刺激政策今年难“退出”，明年或加息27个基点。
有位朋友却说:“对银行来说，一方面目前没有了放贷压力，另一方面七折房贷给银行带来的利润空间也不大，存贷差很小；而建设部门作为这个行业的主管者，它更关心的是行业发展，希望楼市能够平稳不大起大落，不如不取消优惠政策；由于今年税收压力异常之大，财政部门可能希望增加在楼市交易中的税收，较为倾向于取消二手房交易营业税的优惠政策。”
