土地财政是高房价的祸首

　　中央党校研究室副主任周天勇教授说了实话：房价太高，从短期看，与流动性过多等等有关；从供需看，与城市建设的住宅用地供应不足有关；而从深层次看，与高度垄断的招拍挂体制、地方政府卖地财政、不征收房产税而使房屋投资和投机加剧等等有关。土地和房屋制度，已经到了非改革不可的地步了。这是中国理论界良知的声音！

　　政府以权力来分配土地、房产建设经营和消费所形成的利益，在中国，主要是通过出让金和垄断性的市场、税收、收取各种费、让开发商承担配套等等来实现。与土地和房产有关的企业主要是利用资本、政策机会等等，获得其中的利益，因此控制房价涉及政府、开发商、消费者利益调整，控制地根和银根是能够有效控制的土地财政，土地财政决定了地方政府不情愿看到房价下跌，银行也担心贷款风险，房地产已形成产业经济中最复杂的利益链。

　　2009年一年，可能有十万亿贷款的投放，有的进入了投资建设，有的进入了股市，有的形成票据和存款循环，还有一部分流动性可能跑到了房地产市场，加上赌人民币升值的投资需求，热钱进入，而房地产又不能很快增加供给。许多人忧虑2010年房价会大涨！2009年1~10月，全国商品房销售面积66369万平方米，已是中国房地产市场最火爆的2007年销售面积的136%。 控制房价、调控房地产市场应该比防通胀更为重要。高涨的房价不仅挤压了居民的消费能力，还会带来资产泡沫和经济动荡。

“投资盛宴”引发中国地方政府高负债隐忧