上天给予的机会是给予所有人的，不单单看顾卓达，对任何企业都一样。卓达在极度艰难中起步了，钱少，但当时别人钱更少，别人都不肯花了，所以我那几万块钱还顶点用。如果要不是赶上宏观调控，纵然能起了步，也干不下去。当时的房子也卖不动，我们就开始易货。因为全国经济处于萎靡状态，什么都卖不出去，于是我们就拿房子换水泥、换钢材、换汽车，包括电费都拿房子顶，或者拿房子换了水泥再去顶税，包括玻璃、铝合金门窗、木材等等，没有一样不是换的。如果经济形势好，一是自己起不来，第二，起来以后，房子都不愁卖，谁会来换房子？对方换房子也是没办法，好拿房子到银行去抵押，还多少能贷出点款，因为他拿钢材抵押贷不了款，又卖不动。我们拿房子换了焦炭，拿焦炭又去换钢材，拿钢材一部分自己建筑用，一部分顶了税，一部分又顶了工程款，然后施工队给别人盖房子的时候，把买钢材的钱就省下来了。

    我们的机会是捕捉在1997年，宏观调控的最后一年。当时市里有个监狱，别人给了30万元／亩就不再给了，我们一把给开了几千万元的支票，给到50万元/亩，两周之后，我们拿到了这个项目。我们改造这个监狱之前，那里的房价才卖1300元／平米左右，我们改造之后房价一路拉升，卖到每平米2500元、3500元、4000元，很快卖光了，现在每平米5500元也买不到了。紧接着我们又建了80万平方米的书香园，卖的也非常好。这是我们第一次抄底后的大发展，然后开始到北京、海南三亚、内蒙古呼伦贝尔去做项目。

    到2000年的时候，经济发展形势又不好，又开始调控，全国房地产普遍又遇到了困难，我们利用了这个时机做了院士园、服装产业园和星辰广场的三个大项目，这是利用了第二次调控。

    第三次调控是从2005年就开始，不停地打压房地产，不停地喊经济过热，但房地产仍然是照原来的势头发展，一直到2007年下半年，首先从房地产开始，第一，地根卡死。第二，银根卡死。这两样都不给了，既不给地，也不给钱了。然后到了2008年伊始，宏观调控开始奏效，国家经济明显衰退，下半年就赶上国际金融危机。这不等于寒冬腊月，自己先把暖气停了，然后又来了一股狂风，把门窗都吹开了，把被子也掀去了。所以，真正令人瑟瑟发抖，熬不下去的不是2008年，而是2009年，甚至2010年。

     中国经济实际上并不过热，有的学者盲目地讲GDP增长12％是经济过热，却不知我们的GDP增长8％只相当于香港的零，低于8％就啥都没有了，基本是负增长，有多少社会重大问题得靠增长、靠发展来解决，现在国家的现状正是如此，全国都在为保八奋斗。

    而卓达只能是尽自己的职责，利用了这样一个特殊时期提供的特殊条件，开始了全国最大规模的大抄底。首先在山东合作建设一个总面积约10万亩的新城市建设项目，一个30万吨的海港，一个国家先进装备技术产业园区，一个国际发动机工业基地。如果不是去年这样特定的经济形势，全国到处都有花不完的钱，企业都是生机勃勃，这么好、这么多事情怎么能落到卓达的手上？因为宏观调控以后，过去曾经到那里转过的企业一去不再回来了，新的企业再也不去了，都在取守势，自顾不暇，所以我们这时候逆势而上，利用了各种成本都非常低的这样一个机会，拿下了这些项目。如果不是赶上这样特殊的历史阶段，要是说故事行，说任何一个企业拿到这些项目，谁都不会相信。