一  金融危机的长短

    全球金融危机对整个全球经济的影响不可低估,金融危机没有露出结束的信号,全球经济复苏的希望就比较难预料,信心的丧失是长期积累的结果,其正反馈的形成需要时间来弥合,也需要各国政府的精心呵护.全球性的经济论坛对全球经济体系重建抱有很大的期待,这方面的实质性推动会带来暖意.不过从奥巴马对美国部分企业高管的批评看,个人层面的反省并没有来的那么快,这是压制信心累积的石头,这块石头不搬走,经济没信心,楼市一样会没信心.

    二  部分国家的经济复苏情况

    在全球金融危机面前,各个国家的表现不尽相同,有的严重有的相对较轻,中国应该讲是受伤相对比较轻的,主要原因是中国经济体相对封闭性及政府政策滞后效应规避了金融危机最严重的时期,也使中国有足够的财政力量应对未来的不确定预期.从温家宝总理的达沃斯之行的信心上就可以看出来中国经济最早复苏的决心.如果中国能在此轮经济危机中最早复苏,那就会对全球经济稳定与复苏提供了很好的表率,这会对全球经济信心的提振有积极意义,而楼市做为重要产业必然会受益.

    三  低端消费者消费能力的提升幅度

    经济危机的一个重要原因是低端消费人群的消费能力的相对降低以及对消费前景的悲观造成的,经济危机的结束也要从这个角度来观察,从网络信息平台上了解到的实际信息目前看来还不足以支持低端消费人群的情绪转变及消费能力提升,未来着眼于低层消费者消费保障提升及减压提薪的行动如果有很好的成效的话,相信会对经济前景有一个乐观的憧憬,这是经济复苏另一个重要支撑.

     对于这个角度,做为判断依据的就是微观的消费行为和商业活动的活跃度.如果终端的必需品消费还存在一定困难,如果商业活动还伴随着一些前期活跃的企业倒闭,那么做为大件消费品的房地产市场复苏肯定会存在难度.

    四 房地产市场本身的调整与变化

    自危机以来,房地产市场面临的是全球的下跌,这个下跌过程是对房地产市场投资性质的沉重打击,包括土地和信贷成本及开发利润的压缩,这也是大宗交易商品此轮大幅度下跌的最重要表现之一.房地产市场本身的调整估计还会持续一段时间,直到房地产投资市场与其他投资市场平均利润水平保持一致为止.