近来，原人大副委员长成思危表示，房地产业已经被确立为第十大振兴产业，在舆论界引起了轩然大波，不少媒体甚至当正式新闻来发布，房地产股票随之也大涨，谁知这只是竹篮打水一场空，房地产最终落选了。

  国务院没有通过房地产的振兴计划，对于房地产行业长期发展，或许更有利，通过供求关系机制、市场竞争的方式达到市场净化。本来这个所谓的房地产振兴计划的出台就是北京的一些开发商折腾出来的玩意，借着国务院要搞“十大振兴产业”也想出来搅搅镇。

  房地产是重要的行业不假，我们不能抹杀它对相关产业的带动作用，可是如果因为要保八而继续促使房地产再度走上歧途（目前高房价之路具有不可持续性），这样也是得不偿失的。十大振兴产业带有十分明确的指向，那就是为了保持2009年的经济增长速度达到8%，具有较明显的短期效应，如果房地产业真的进入十大振兴产业，如果只是出台一些短期的应急措施，那也只能是西方医学上的“头痛医头，脚疼医脚”策略（比如为刺激成交量，一些地方政府的购房入户政策），而无法将房地产作为一个系统工程来规整。

  现在不单是房地产遭遇困境，各行业都受到了经济危机的影响，或许房地产还不算最困难的行业。市场不振不能总说“老百姓买涨不买跌”，去年11月后深圳成交量的放大难道不是因为房价有了很大的跌幅消费者才购买的吗？难道开发商真的认为有大量的消费者有能力并且有需要购买他们高房价的房子吗？目前的市场，刚需占了很大的比例，如果房价降到他们能接受的范围内，产品具有较高的性价比，他们还是愿意出手的。问题是房价已经超出了多数购房者的承受能力，这才是成交低迷的根本原因。

  事实上，房地产是最早被国家提振的行业，客观上也取得了一定的效果，一些城市的成交量有了不小的回升，已无再提振兴的必要。即便房地产业被纳入了十大振兴产业，国家目前可用的牌也很少了，所以就算进了十大振兴产业，如果没有太多实质性的政策出台那也是白搭。比如二手房贷有了很大放松了，信贷已经有了较大的松绑，利率下调了5次了，一些地方的开发商的土地款上缴也没有那么紧迫的时间要求了，9070政策也有点名不副实了，营业税和城市房地产税也减免了。。。。但是一些开发商似乎想把所有的优惠政策都塞进房地产行业，从而推动这个行业向前，促使房价一路上涨！

  一方面要通过房地产促进经济发展，拉动内需；一方面又担心被误认为托高房价引发民怨，这是摆在政府面前的难题。政府此前出台的救市措施已经比较到位了，目前的开发商并非无利可图甚至亏本，相反开发商仍然有相当的利润。所以问题的重点是开发商能否适应新形势，愿意降低利润出货。房地产业并没有到生死存亡的时刻，我们不宜过于悲观。