虽然各专家学者、机构对于2009年中国经济增长率的预测不一，但是一致认为会有
大幅下滑，最乐观的预测也才8%左右。在外围经济低迷，出口受阻，内需不足的情况
下，深圳的外向型经济会受较大的冲击，今年关门或倒闭的中小企业和工厂可能会更
多，失业人数或将有较大增加，这对2009年的深圳楼市会有较大的影响。
2008年深圳楼市在土地市场遇冷，投资和投机客淡出市场，二三级市场持续低迷然后
在年末放量反弹，房市回暖了吗？这种成交量能否持续？2009年的深圳的房价走势如
何? 深圳尺度根据对宏观经济和深圳楼市的观察分析，作出以下预测：
（一）如果经济持续下滑，政府可能会继续出台政策刺激楼市发展。
IMF...

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最近，大佬王石又出来说话了，说房价离家庭收入增长幅度差距越来越大了。结合年初其抛出
的“拐点论”以及万科的率先降价行动，再到最近的“劝降书”，我们似乎看到了王石先生的
一贯主张，似乎颇有一种为
民请愿的慷慨。但，事实上，不尽然。

2008年万科撞击公众眼球的行动太多，给众人留下了被“灼伤”的万科企业影像。然而在06-07
年房地产市场的一派歌舞升平中，王石先生和万科的自我感觉那是相当良好。07年上半年深圳
房价高歌猛进的时候，王石先生曾表示：“万科不做房价的领跑者”，而价格提高的那部分会
告诉客户价值在哪里。当时，笔者在07年9月份其博客中留言（已被淹没在当时浩如烟海的网民
和股民对其歌功颂德的话语中）...

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与2007年土地市场“地王”频出的疯狂相比，2008年中国的土地市场风光不再，屡遭“流拍”，整个土地市场显得异常冷清。面对这样明显的落差，我们不禁要疑问：土地市场交易的冷清（特别是住宅用地交易的惨淡）原因何在？实际上，任何现象的发生，都会有因有果，土地市场的发展向来与楼市的发展息息相关，用更形象的说法就是“唇亡齿寒”。所以，全国土地市场今年以来交易的持续冷清，是事出有因的，从本质上反映的是土地资产泡沫逐渐走向破裂的“旅程”。

以深圳土地市场为例，去年9月房贷新政发布之后，深圳楼市由此前的一路高歌猛进，开始急转直下，自年底逐渐步入长时间的低迷期。受其影响，土地市场也进入低谷时期，...

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上世纪九十年代爆发的的家电风暴席卷全国，国内众多中小家电厂商破产退市，大量刚刚涉足家电行业的企业纷纷退出家电行业，中国家电行业经历了一次洗牌过程。

  自2007年下半年深圳楼市突然逆转，由炎炎夏日转入寒冷冬天，至今已经有一年半的时间了。在这一年半的时间内，深圳新建商品住房均价由2007年8月份的18800元/平米降到最低的11014元/平米，降幅高达41%。新房交易量也大幅萎缩，2008年度平均月销售新房不足30万平米，基本上只相当于2006年的一半，而且尚有大约六万套的存量新房待售。严峻的形势面前，开发商、相关专家学者、地方政府以及相关行业从业人员都大声疾呼深圳楼...

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    近来，建设部决定要搭上末班车，将房地产业上报国务院的十大产业振兴计划，但是决定坚决删除“振兴”二字，理由是担心刺激舆论，另外还担心通不过。撇开是否应该上报不谈，这说明建设部此时此刻尚算还有点自知之明。
2008年房地产行业内外的大讨论、大批判灼伤了业界大佬，折腾着从业人员的心，也侵蚀着行业的尊严。曾经飞速发展、感觉良好的房地产业坠落到被妖魔化、污名化的境地，昔日的天使蜕变成今日的魔鬼。房地产或许是地方政府的亲朋好友，却是百姓的扔鞋对象。
    近年来愈演愈烈的房价，加深了人们对房地产业的刻板印象：暴利、腐败、忽悠、甚至还有...

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近来，原人大副委员长成思危表示，房地产业已经被确立为第十大振兴产业，在舆论界引起了轩然大波，不少媒体甚至当正式新闻来发布，房地产股票随之也大涨，谁知这只是竹篮打水一场空，房地产最终落选了。

  国务院没有通过房地产的振兴计划，对于房地产行业长期发展，或许更有利，通过供求关系机制、市场竞争的方式达到市场净化。本来这个所谓的房地产振兴计划的出台就是北京的一些开发商折腾出来的玩意，借着国务院要搞“十大振兴产业”也想出来搅搅镇。

  房地产是重要的行业不假，我们不能抹杀它对相关产业的带动作用，可是如果因为要保八而继续促使房地产再度走上歧途（目前高房价之路具有不可持续性），这样也是...

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作者：尺度总经理 唐建平

   提供超出客户期望的顾问服务，是我今年经营尺度的主要理念。尺度的远景是做一家国内知名的不动产咨询顾问专业机构。我们要想持续经营，服务质量是公司能长期经营下去的立身之本。所以，尺度的每一位成员就得不断提升自身服务质量。

   我在质量提升方面做的第一项工作就是要在全公司中提倡“服务质量是公司生存之本”的理念，并形成共识。只有全体同事接受了这个理念，并转化成内生的要求，这样才能让公司的服务质量有一个根本的改变。从目前的情况看，无论在“尺度出品”，这里指《尺度产品观察》、《尺度地产月报》，还是项目的计划书、定位策划报告，都有较大...

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物业税再一次成为人们的关注点。5月国务院公布《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》提出，今年要深化房地产税制改革，研究开征物业税。早在几年前，在房价快速上涨的时候，物业税开始进入人们的视野，但由于实际开征需要的配套尚不成熟，国家只选择在几个城市进行了“空转”。至于空转的结果人们不得而知，物业税也逐渐淡出。这次《意见》的再次提及，让人们又开始关注物业税。

关于物业税，有人对它的出台有很多顾虑。一种观点认为，从房地产的开发到出让环节，税费已很重，物业税的开征可能加重购房者的负担。还有一种观点是过分强调物业税开征的难度，认为现在还不具备征收的条件，所以应...

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