“周期”主导大方向，“政策”影响小波段。

连续五周领跑中国楼市，去化了17691套存量房，2009年的重庆地产“洼地崛起”，凸显“价值高地”，独领中国地产新一轮风骚。

房地产发展有独特的“周期性规律”。正是因为这种“规律”的周期性，注定了身处“价值高地”的重庆楼市无法避免“洼地崛起”。

中国地产目前正处在“第四个周期”的初期：

第一个周期，92年邓小平南巡之后，以广州、深圳为代表的珠三角地区率先启动中国楼市“第一波行情”；

第二个周期，97年香港回归之后的浦东大开发，以上海为代表的长三角地区率先启动中国楼市“第二波行情”；

第三个周期，2002年奥运申办成功，以北京、天津为代表的环渤海地区启动中国楼市“第三波行情”；

第四个周期，从重庆为代表的“西三角”地区，随着“城乡统筹实验区”升级为国家战略、“保税港区”建设及“两江新区”建设等大量利好，率先启动了中国楼市。

重庆2009年开始的楼市“孤岛现象”，属于中国楼市“第四波行情”的率先启动。

领跑行情一经启动，往往会提前其它城市一年左右时间。

历史的“周期性规律”告诉我们，率先启动的城市会有如下特征：

1、“价格洼地”特征：

重庆的楼市是以刚性需求为支撑的最健康的楼市，基本没有炒作和泡沫。

重庆有中国最低的房价。同为直辖市，重庆的房价比北京、上海、天津低了不止一个层次价格水平。重庆主城按套内的面积售价还在4000元一平方附近。比宜昌、宜宾房价都要低，与遵义持平，这种房价水平和重庆应该有的城市地位明显不适合。

“价格洼地”特征是实现率先启动的“基础条件”；

2、“低城市化率”特征：

2007年10月开始，已历时一年半房地产市场大调整，出现这样一个现象：城市化率越高的城市和区域，调整的深度会越深，时间周期同样也会更长；而城市化率不高的城市和区域，调整的深度及时间往往比较短。

中国西部及重庆相对较低的城市化率，是率先启动的“先决条件”。

3、“市场竞争充分”的特征：

重庆是一个房地产市场竞争比较充分的城市：重庆集聚了全国几乎所有大牌地产开发商、重庆的千亩大盘多、重庆的住宅供应量大、重庆在此次房地产大调整中率先把价格调整到位、重庆利用“行业大洗牌”的机会快速找到了房地产市场供需平衡点，重庆的长期的“房价低水平、品质高水平”也是市场竞争充分的一种表现形式；

“市场竞争充分”的特征是实现率先启动的“必备条件”；

4、“住房购买力”井喷特征：

重庆经济在中国地位的不断提升，城市建设越来越现代，越来越繁华，越来越宜居，综合这些因素，重庆的房子是目前中国城市中最具有投资价值的。

重庆有中国潜力最大的“住房购买力”。今年2月以来，重庆商品房销售连续五周领先全国。这种购买力的爆发，说明了重庆人的购房潜力相当巨大。重庆人口众多，号称3200万人口，主城只有700万左右人口，潜在消费力是非常大的。重庆正在进行城乡一体化的伟大实验，未来的城市化的速度将会领先全国，未来数年内，将会有上千万的人口变为城市人口。这些城市人口对住房的需求，将会让重庆的房地产市场相当长时期内处于繁荣期。

“住房购买力”井喷特征是实现率先启动的“引爆条件”；

在经济危机中，就像中国洼地崛起于世界一样，重庆洼地崛起于中国！

也可以拭目以待：一少数房地产企业也会在重庆“洼地崛起”于中国……