《房地产蓝皮书》：牛凤瑞、曹建海争论点评(1)
曹建海
社科院内部人士自批楼市蓝皮书:分析预测都错
原文 张敏
象征着专业与权威的社科院“蓝皮书”，正在受到越来越多的质疑。继北京市社科院发布的《北京蓝皮书》受到华远集团总裁任志强的炮轰后，中国社科院发布的《房地产蓝皮书》(以下简称蓝皮书)也听到了来自社科院内部的批评声。
邹东涛点评：作为社会科学文献出版社《房地产蓝皮书》的终审签发人，职责使我非常关注对《房地产蓝皮书》的社会反馈以及牛凤瑞、曹建海的争论。
5月12日，社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海发表博文《<房地产蓝皮书>站在了开发商的立场》，称2004年以来，每册蓝皮书对市场的分析和预测都是错误的，“他们是房地产开发商为主体的房地产业的积极拥护者。”房价将在2012年滑入谷底，跌幅可能达到现价的一半。
邹东涛点评：既然是“预测”，固然预测者要力争正确，但也要允许有错。没有任何预测都完全正确而没有差错的。但要说“2004年以来，每册蓝皮书对市场的分析和预测都是错误的”，则未免太过头了。
对此，蓝皮书主编、社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞回应道，蓝皮书的研究站在学者良心和对客观规律认识的立场上，没有以偏概全；降价只是某些人的一厢情愿。
邹东涛点评：赞同牛凤瑞的回应。我本人就是学界人，知道学者队伍中大多数是站在学者良心和对客观规律认识的立场上研究经济和社会问题的。牛凤瑞的研究立场就是这样的。
争论一· 立场
曹建海：蓝皮书站在开发商的立场
牛凤瑞：蓝皮书不代表任何人利益
曹建海在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，需求方才是真正的市场决定因素。由于没顾及到对需求方的研究，蓝皮书所作的预测大多迎合了开发商的意愿，如市场回暖、政策救市等。
邹东涛点评：曹建海此言差矣！在市场均衡条件下，需求和供给双方因素是“势均力敌”的，这是经济学的基本常识。只是在市场不均衡条件下，需求和供给双方的力量对比才会发生倾斜，才会产生“决定”的一方。我在审读蓝皮书时，并没有感觉牛凤瑞等作者故意迎合开发商的意愿。
曹建海还引用新浪网的网络调查结果予以反驳，在31435人参与的调查中，68.2%的人反对蓝皮书中 “房价泡沫累积有限”的说法，83.6%的人认为下半年房地产市场不会回暖。曹建海称，这才是民意的反映。
邹东涛点评：网上“数量民意”是判断是非和决策的重要因素，但非绝对真理。“多数荒唐”在历史上常常出现。因为种种社会原因，这些年来网民“非理性一边倒”的事情已屡见不鲜。例如，有人惨杀了上海6个警察，网民却铺天盖地地谴责被杀害者，而为同情杀人犯。2006年7月16日，我的家乡陕西省汉阴县，罪犯邱兴华在凤凰山山顶道观铁瓦殿持刀斧砍死9男1女，随后又在湖北残害3人。10月19日，邱兴华被判死刑。当时网民（包括部分法学家）竟然一边倒地同情邱兴华及其家属，还有一些老板积极向邱兴华家属捐赠，而被谋害十余人的家属，却被冷冷地凉在一边。试请曹建海以“民意”评论一下吧！
针对质疑，牛凤瑞在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，蓝皮书不代表任何人的利益，而是站在学者良心和对客观规律正确认识的立场上。
邹东涛点评：牛凤瑞作为书的作者，是这样想的。我作为书的终审签发者，也是这样想的。我终审签发书稿时，“良知”只有一个，就是书的“质量”。
牛凤瑞对记者说，目前的学界与业界普遍存在一种倾向，即过度关注某个群体的利益，否认各个群体之前利益博弈过程中的均衡。这就带来不少以偏概全的看法。一些舆论对开发商极度痛恨，甚至欲除之而后快，这代表了个人的倾向。作为学者，在研究中不能带入这种倾向，否则研究成果难免有失偏颇。
邹东涛点评：完全同意牛凤瑞以上观点。我重申，国家和社会应当依法管理开发商以及所有企业。但也必须坚决保护房地产开发商以及所有企业的合法权益。否则，谁来为社会生产“蛋糕”。
总有些人乐于煽动“对开发商极度痛恨”，这使我想起了鲁迅一句名言：你看那孔夫子多么幽默，一边吃着猪肉，一边骂着屠夫多么残忍。而现在，有的人一边住着新的、比过去大的房子，一方面却骂着开发商。我看，我们这个民族比孔夫子更幽默了。
不要简单地认为房地产开发商在任何时候都只有“挨骂”的资格。固然，房地产开发商如果有违规违法的行为，必须严格依法查处。但在市场中博弈行为则是房地产开发商的合法权益，这个合法权益如果得不到保护，谁来给社会造房子。
前几年，著名大开发商任志强说过这样一句话：“我只给富人造房子”，一下子遭到铺天盖地的骂声。2007年1月11日，我在一个房地产商一个论坛上对任志强说：“你那样说肯定招骂，如果你改一种说法：‘我公司的市场定位是中高收入的家庭，这表明贵公司的市场选择和定位，就不会挨骂。因为每个公司都有权决定自己的市场定位’。”任志强坦率地对我说：“邹先生说的，我不认为我要换个说法，如果我们认为商品房不是给中高收入家庭的，那么我们这个房地产市场就不会存在了。”
2007年1月11日,邹东涛与任志强等开发商在研讨会上
牛凤瑞称，对于蓝皮书中的观点，希望学界有反驳的声音，来促进业内的讨论和交流。他同时也很自信地表示，在目前社会上的各种批评中，没有一个能站得住脚。
邹东涛点评：作为这部蓝皮书主编的牛凤瑞，“希望学界有反驳的声音”。但对于不正确的指责，则理直气壮地“以直报怨”。我赞赏这种大度风格和情怀。