《房地产蓝皮书》：牛凤瑞、曹建海争论点评(2)

曹建海

曹建海

社科院内部人士自批楼市蓝皮书:分析预测都错

原文  张敏

   争论二· 房价

   曹建海：2012年房价将滑入谷底

   牛凤瑞：三年以后房价肯定会涨 

   蓝皮书对房价的判断为：由于我国房地产市场供求关系的基本面没有发生根本变化，2009年的房价总体将处于高位。对此论断，曹建海认为，高房价不能获得成交量的支撑；中国如果希望借助城乡居民对住房的消费需求拉动经济增长，必须实施低房价的政策。

   邹东涛点评：对该蓝皮书关于“我国房地产市场供求关系的基本面没有发生根本变化，2009年的房价总体将处于高位。”这一观点我表示赞同。曹建海关于“必须实施低房价的政策”过于笼统。世界上许多国家和地区（包括中国香港），实行的是“结构性房价政策”。

   曹建海对记者表示，房价继续上涨的观点“极度荒谬”。现在房价已脱离市场状况和居民购买力，原因在于供给的垄断，即政府与开发商形成利益共同体，进行自由定价。

   曹建海认为，房价高企会造成人们买房意愿降低，从而减少交易量，相关产业也难以获得发展。因此，高房价并不能拉动经济增长。“在经济规律的大势压迫下，中国城市房价将在2012年滑入谷底，跌幅可能达到现价的一半。”

   邹东涛点评：曹建海关于“中国城市房价将在2012年滑入谷底，跌幅可能达到现价的一半”应当认真论证。国家则应当高度重视，并积极超前地制订对策。如果真的那样，则不是住房购买者的福音，而是全国的经济灾难。因为一旦出现这种情况，会造成许多银行坏账暴升，资金链断裂。一旦出现“房价低谷危机”，则可能引发中国金融危机，就像美国“次贷危机”造成的灾难一样。

   牛凤瑞则说，尽管中间可能有波动，但从长远来看，房价上涨是必然趋势。“由于建设成本在不断提高，因此至少3年以后，房价肯定会涨。”这与曹建海“2012年滑入谷底”的判断刚好相反。

   牛凤瑞对记者说，低房价只是某些人的一厢情愿。房价不是政府、专家说了算，而是市场供求关系说了算。房价下降只能迫使开发商减少供给，从而减少政府在土地出让中的收入，这是地方政府不愿看到的。

   邹东涛点评：我昨天（5月16日）晚上在香山与北京某开发商老总深度询问了房地产价格形成的“内幕”，该老总谈了与牛凤瑞基本一致的观点。我觉得这并不像是牛凤瑞与开发商老总“坑瀣一气”，而反映的是基本事实。