一、购房需求情况

（一）整体情况

1、半年内准备出手购房的人占比为56%

56.1％的购房者表示半年内打算购房，明确表示半年内不打算购房的占15.1％，尚不确定的占28.8％。这反映了北京房地产市场的潜在需求仍然相当大，同时部分尚不确定的人群可能会视市场情况加入购房队伍。

2、购房需求以自住为主

从购房动因来看，自住和投资之比为9：1，其中首次购买的占一半左右，首次购买、改善性购房和投资各占比例为49.3％、39.4％和11.3％。该结果反映了北京房地产市场的主流需求为刚性、改善型需求，市场上的产品应重点满足该部分人群。

 

注：我们根据对购房动因一项的调查，将选择首次购房或以结婚、拆迁为原因购房的需求归为刚性需求；将选择改善性购房及为子女父母买的归为改善性需求。

3、购房意向

（1）购房者最关注交通、生活配套和自然环境等因素

从影响购房选择的主要因素来看，交通方便、生活配套齐全和自然环境好是最为购房者看重的。具体来看，交通方便、生活配套齐全、自然环境好、教育配套好、升值潜力大和其他分别占31.6%、24.6%、18.3%、15.6%、8.9%和1.0%。不同年龄群对居住环境的需求不一样，如中年更关心教育设施，而老年人将医疗配套作为选择房屋位置的重要因素。该结果为地铁沿线房屋热销提供了很好的注解。

 

（2）购房者青睐北部、东部区域和3-5环间的项目。

从方位意向来看，六成多购房者选择东部和北部，其中北、西、南、东和城四区各占28.0%、16.0%、13.1%、34.0%和8.9%；从环线意向来看，选择3－5环区域的购房者超过70％，选择5环内的占88％以上。可见，城八区仍是购房者的首选。

 

（3）中等户型为社会主流需求

从户型面积意向来看，中等户型（60-90平方米）的需求量最大，占62.1％；其次是大户型（90-150平米），占比25.8％；小户型（60平方米以下）占比为7.6％；超大户型（150平方米以上）和别墅共占4.5％。综合看，90平米以下户型的需求者占比达69.7%，这反映了购房者受房价较高、自身承受能力等因素影响，意向户型面积主要集中于中小户型，同时，该数据也表明即使改善型需求也相当部分集中于中等户型。

 

（4）八成以上购房者接受单价万元以下和总价百万以下住宅

总体说，价格意向呈现中间大，两头小的纺锤型。从单价意向来看，80％的购房者能接受的房屋单价在10000元/平方米以下，其中选择7000-10000元/平方米这一区间的占39.9％，其次是选择4000－7000元/平方米单价的，占31.7％；从总价意向来看，近90％的购房者愿意支付的总价在100万以下。当前群众可接受的主流价位和房屋总价表明一季度北京房地产市场出现“小阳春”与开发商降价促销关系密切，后期市场走势如何仍取决于开发商的定价策略。

 

 

（5）53%的购房者选择首付20万以下，56%的购房者选择月供2000-4000元

从付款方式来看，80％的购房者选择分期付款，其中有53%的购房者打算首付20万以下，首付额度在10万以下的、10～20万的、20～50万的、50～100万和100万以上的分别占25％、27.9％、24.4％、3.6％和0.5％。

从每月还款额来看，55.5％的购房者可承受2000～4000元月供，可承受4000元以上和2000元以下的分别占24.2％和20.3％。付款方式和承受月供集中在较低水平，反映了购房者的支付能力相对于高企的房价普遍较低。

 

 

4、市场判断

（1）九成购房者认为住宅价格高

超过90％的购房者认为房价高，其中认为房价太高的占52.9％。也有7.1％的购房者认为当前的房价基本适中，而认为房价低的只有0.6％。这表明当前北京住宅价格高仍是制约市场的关键，该价格也阻挡了投资者的步伐。

 

（2）56.3%的人认为半年后房价会降

从对半年后房价的预期来看，认为房价将下降的购房者占56.3％，基本不变的占20.6％，上涨的占8.2％。此外，也有近15％的购房者表示对这一问题没有明确答案。市场仍将继续调整成为购房者最主要的观点，部分购房者仍可能会选择观望。

 

（3）46%的购房者所关注楼盘价格下调

在对购房者所关注楼盘半年内的价格情况调查中，有45.5％的购房者认为关注楼盘价格出现了下降，基本保持平稳的占24.9％，上涨的只有7.6％。在这一问题中的调查中，有22％的购房者表示不确定，也反映出北京房地产市场的复杂性。该数据再次印证了房价是阻碍市场回暖的关键，购房者会关注性价比高的项目。

 

5、购房者最关心楼盘质量、项目烂尾与价格下跌

房屋出现质量问题、楼盘烂尾和价格下跌是购房者购房后最担心出现的问题，其中选择担心出现质量缺陷的占50.5％，楼盘烂尾和价格下跌各占20％左右，购房者对于国家宏观政策是否改变的关注只占9.5％，消费者当前的观望点并不是政策，而是楼盘价格与烂尾。

 

6、购房者最需合同签订、产权办理和房屋验收帮助

合同签订、产权办理和房屋验收是购房中最需要法律咨询和帮助的三个环节，其中合同签订和产权办理均在30％左右，房屋验收一项占20.9％，房屋评估和其他占16％左右。结合律师现场咨询情况看，购房者最为关注的是合同签订与产权办理方面的问题。