颠狂房价：
无人能够负责

《安家》总编辑：刘文斌

    好事者言：逢九之年，多事之秋。
    空难海难、核变政变、甲型流感、经济颓局……
    罗京去世、杰克逊升天……
    09年刚过一半，这世界似乎就开始乱套了。
    各种数字在告诉人们，刚过严冬，地产就迅速回归颠狂轨道。北京广渠门两块地的

天价出让，其标本意义在于：北京一个新的天价房时代似已注定！
    尽管老潘又在老调重弹。其实，“面粉比面包贵”有着中国土地制度下的必然性。
    一轮危机过后，我们应当清醒很多，发现我们其实处在一个充满矛盾与悖论的漩涡中：
    土地招拍挂部分消除了权利寻租的平台，在一种新的公平与透明之下，导致的是僧多粥少后的地价飞涨，而近五年来，一轮又一轮的“面粉比面包贵”的即时背景逐一演变成为更贵面包的经验，让出卖者以此为乐，让购买者无所顾忌。因此，在一些东西没有根本改变的前提下，指望房价的下跌是永远的南柯一梦。
    局中人有错吗？没有！他们在阳光下公开依法地进行着交易。因此，他们不能为高房价负责。
    曾经，开发商成为高房价的替罪羊。然而去年今天，当无数开发商六折七折卖房尚

且门可罗雀时，许多人终于明白，原来“黑心”的开发商并不能左右房价，也无力

为颠狂地产负责。
   地产深冬，笔者曾经撰文呼吁购房人该出手时就出手，照例换来骂声一片，除了一些瞎起哄者的胡闹，我理解购房人的心理，追涨杀跌是消费心理学上的经典命题。呼吁理性，最终也不过是为着呼吁而呼吁一下而已，如何做到？表面上是购房人的通宵排队决定了需求，从而影响供应与价格，而实际上并非如此简单。因为，舍此，购房人又有什么选择？因此，他们也无法承担责任。
    于是，一个糊涂僧断糊涂案的奇局出现。
    于是，各个集团之间互相推诿与指责。
    而实质是：颠狂地产，超高房价，无人能够负责，无人可以负责！
    我想说的是，三个因素之下，房价几乎没有任何大规模持续降价的可能性：
    其一，中国经济的继续发展和对于继续高速增长的渴望；
    其二，中国庞大的人群追逐着城市化的浪潮；
    其三，十八亿亩生死线、国有、集体二元土地制度、人为与非人为的土地“稀缺”

、招拍挂……
    记得当年申奥成功时，冯仑曾预言北京的房价要涨到20000元，引来排山倒海的质疑

与咒骂。那时，他在CBD核心区的楼盘“新城国际”8000元/平米、亚运新新家园12000元/平米，在《安家》打了好多广告还卖不快。今天看来，20000元，小儿科也。
    前几天与任志强应邀出席在包头召开的中国西部房产论坛，一路上谈到房价问题。

我说，北京的房价（至少部分核心区域的房价）整体在未来三年内将突破5万元，任

总说“完全可能，局部还不止”。说到这里，估计购房的朋友可能又会极不舒服、

又要骂人了，但是，房价的上涨确是别无选择！
    不管别人怎么看，朋友问我能否买房时，我的说法是：如果你有闲钱当然可以买，

也应当买。毕竟，买房比做别的投资还是要稳当得多，关键是选好位置与具体楼盘。
    地产那些事儿，也就那么点事儿！我们不必去为着自己负不了责的事操心！