近期，随着全国楼市回暖、楼价急速上涨的同时，开发商捂盘现象又重现市场。专家指出，从短期影响来看，开发商捂盘，可以在楼价上涨后获取更多暴利。但是，开发商大量捂盘将破坏供求关系，制造市场热销假象，从而搅乱房地产市场正常秩序。一旦楼市发生逆转，房地产行业将蒙受巨大损失。同时有地产专家认为，开发商捂盘实质上是一种“心理赌博”，如果宏观调控政策紧急出台，消费者买房热情受到打压，开发商捂盘就是搬起石头砸自己的脚，自己种下的苦果，最终只能自己咽了。
弊端 1 影响供求关系
业内人士表示，随着每年毕业生以及外来人口的不断增加，有住房需求的人群也在急剧扩大，只是由于楼价处于高位，把一部分人栏在了置业门槛之外。其实，有刚性住房需求的人仍然很多。
数据显示，截至7月20日，广东省今年普通高校毕业生比2008年增加了4万多人；同时，广州全市流动人员已接近600万，这个数字与2008年公布的户籍人口773.48万人相加，得出并不是简单的一加一效果，而是蕴涵了强大的住房需求。此外，据合富辉煌发布的统计数据显示，今年下半年将新推出商品住宅超过32000套，加上上半年剩下的28000套余货，整个下半年广州市十区商品住宅可售货量将达6万多套。其中，中心六区新增供应量约有17000套，可售总货量在33000套左右。
“600多万人口和3万多套住房，还不包括广州本土需要换房的买家，在这种对比下，如果开发商再捂盘，供求关系将出现严重不平衡。”中原地产项目总经理黄韬道出了开发商捂盘所带来的弊端。
弊端 2 制造虚高楼价
开发商捂盘所产生的后果，必然会破坏供求关系，而影响楼价的重要因素之一就是供求不平衡。黄韬表示，一旦市场供不应求，开发商便可以随意提高价格，而此时经济发展水平并没有达到这个程度，于是楼市泡沫就出现了。“2007年就是个很好的例子。”他进一步表示。
楼价虚高不仅让不少买家望楼兴叹，但最终开发商也并非利益获得者。新城市地产总经理赵冬凌认为，其实楼价涨得太快，开发商最危险。“有高就有低，尤其是忽高忽低，破坏了开发商正常的开发秩序，从高位跌到低谷会让不少中小企业面临生存危机”。
弊端 3 或遭市场突变
谁说历史没有轮回？谁能保证楼市何时涨何时跌？开发商捂盘不仅造成了市场不良秩序，同时，一旦遭遇政策的突变，开发商就如同进入了一条死胡同，进退两难。
回顾2007年，广州楼价一路向前，尤其是在9、10两月，楼价更是达到高峰，数据显示，当年9月广州全市一手楼均价9686元/平方米、10月则达到了11574元/平方米。正当开发商做着楼价还可能上涨的美梦，“海鲜价”、“封盘不卖了”流行语越来越多时，“二次房贷”政策让一些做着春秋大梦的开发商猛然惊醒，也让他们措手不及。2007年9月27日，银监会突然颁布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，规定“已利用贷款购买住房、又申请购买第二套以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档基准利率的1.1倍”。该政策也令广州楼市立刻发生逆转，紧接着在2007年11月，广州全市一手楼均价仅10433元/平方米，单月急跌1141元/平方米。而且，楼价的下滑速度并没有停止，最终回落到2008年的“8”字头均价。
黄韬认为，宏观调控政策是根据市场变化情况来制定的，如果开发商捂盘造成市场严重供不应求、价格虚高，那么，宏调政策一定会把楼市水份挤出，而最终受到影响的仍是开发商。
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